Sanierungswürdige 3-Zimmerwohnung in Zirl

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Zirl und bietet auf rund 85 m² Wohnnutzfläche viel Platz für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice.

Das rund 20 m² große Wohnzimmer führt auf den ca. 7 m² großen Südbalkon. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 16 m² sind flexibel nutzbar. Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein großzügiger Vorraum, ein Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungswürdigen Zustand und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Beheizt wird sie derzeit über eine Öletagenheizung mit einem 1.000-Liter-Öltank im Kellerabteil. Ein Gasanschluss im Stiegenhaus eröffnet die Möglichkeit einer späteren Umstellung des Heizsystems.

Eine versperrbare Garagenbox wird ebenfalls mitübergeben; deren Nutzung ist derzeit rechtlich nicht gesichert.

Bei Erfüllung der Voraussetzungen können eine Erwerbsförderung sowie die Förderung „Junges Wohnen“ in Anspruch genommen werden. Gerne informieren wir Sie über die entsprechenden Möglichkeiten.

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer:innen, die ein großzügiges Raumangebot schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Zirl, in der Bahnhofstraße 24b.
Die Marktgemeinde bietet eine hervorragende örtliche Infrastruktur sowie eine praktische Anbindung an Straße und Bahn. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Kindergarten, Volksschule, Bus- und Bahnhaltestelle, Lebensmittelgeschäfte, Arzt und Apotheke sowie die Autobahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zirl punktet aber nicht nur durch die hervorragende Infrastruktur, sondern auch das weitläufige Naherholungsgebiet. Umliegend befinden sich zahlreiche Spazier-, Wander- und Fahrradwege. Die nahe gelegenen Skigebiete Seefeld, Rangger Köpfl, Kühtai und Axamer Lizum sind rasch erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Innsbruck kann komfortabel in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Vertragserrichtung: Netto 1,50 % zzgl. 20 % USt. Dr. Brigitte Weirather zzgl.Kosten für notarielle Beglaubigung
Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungshonorar: Netto 3,00 % zzgl. 20 % USt