- Garten
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Fürstenfelder Stadtzentrum: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Parkplätzen und Garten
295.000 €
205 m²8 ZimmerGarten
Preis / m²1.439,02 €
Grundstücksfläche557 m²
Baujahr1910
Archan ImmobilienHerr Daniel Binder
8280 Fürstenfeld
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtlage inmitten der beliebten Thermenhauptstadt Fürstenfeld. Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium befinden sich ebenso in der Stadt wie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Bars. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind dadurch bequem erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr verteilt, die umliegende Thermenregion mit wunderschönen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten machen die Region besonders lebenswert.
Dank der guten Anbindung an die S7 und dadurch an die Autobahn A2 sind auch Graz und Wien komfortabel erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium befinden sich ebenso in der Stadt wie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Bars. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind dadurch bequem erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr verteilt, die umliegende Thermenregion mit wunderschönen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten machen die Region besonders lebenswert.
Dank der guten Anbindung an die S7 und dadurch an die Autobahn A2 sind auch Graz und Wien komfortabel erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²1.439,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + USt
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1910, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung ca. im Jahr 2002 neu eingedeckt, Parkett
Gesamtfläche 205 m²
Grundstücksfläche 557 m²
Garten
8 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Garten
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
317.3 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.70
F
Beschreibung
In attraktiver, zentrumsnaher Lage in Fürstenfeld erwartet Sie dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Stil der Gründerzeit. Das Objekt bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder für eine Kombination aus beidem.
Gebäude
Das Objekt wurde bisher als Geschäfts- und Wohngebäude genutzt. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Zimmer eröffnen jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – von großzügigem Wohnraum über Büro-, Praxis- oder Kanzleiflächen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Erdgeschoß – ca. 102 m²:
• Vorraum/Gang
• Geschäftsraum
• 3 Zimmer
• WC
Obergeschoß – ca. 103 m²:
• Vorraum/Gang
• Küche
• 4 Zimmer
• Badezimmer
• WC
Der Dachboden ist aufgrund des zentralen Stiegenhauses und der gegebenen Raumhöhe perfekt für einen weiteren Ausbau geeignet. Das Dach wurde ca. im Jahr 2002 neu eingedeckt.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Fernwärme-Zentralheizung. Das Haus ist großteils unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller ist nicht trockengelegt und weist altersbedingt Mauerfeuchte auf.
Gartenseitig befindet sich noch das „Jagdstüberl“, ein kleiner Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei Räumen. Auch hier ist ein Wasseranschluss vorhanden.
Garten & Grundstück
Das ebene Grundstück umfasst insgesamt ca. 557 m² und ist als „Kerngebiet“ gewidmet, mit einer ausgezeichneten Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte ist ein weiterer Ausbau bzw. Zubau unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften grundsätzlich möglich und bietet damit zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung und Entwicklung der Liegenschaft.
Ostseitig vor dem Haus befindet sich eine geschotterte Fläche, die zum Parken zur Verfügung steht. Weitere Parkplätze können bei Bedarf auf der Gartenseite errichtet werden.
Auf der Westseite, hinter dem Haus, befindet sich ein schöner, begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheit und einer Holzhütte, die bisher als Lagerraum verwendet wurde.
Gebäude
Das Objekt wurde bisher als Geschäfts- und Wohngebäude genutzt. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Zimmer eröffnen jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – von großzügigem Wohnraum über Büro-, Praxis- oder Kanzleiflächen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Erdgeschoß – ca. 102 m²:
• Vorraum/Gang
• Geschäftsraum
• 3 Zimmer
• WC
Obergeschoß – ca. 103 m²:
• Vorraum/Gang
• Küche
• 4 Zimmer
• Badezimmer
• WC
Der Dachboden ist aufgrund des zentralen Stiegenhauses und der gegebenen Raumhöhe perfekt für einen weiteren Ausbau geeignet. Das Dach wurde ca. im Jahr 2002 neu eingedeckt.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Fernwärme-Zentralheizung. Das Haus ist großteils unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller ist nicht trockengelegt und weist altersbedingt Mauerfeuchte auf.
Gartenseitig befindet sich noch das „Jagdstüberl“, ein kleiner Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei Räumen. Auch hier ist ein Wasseranschluss vorhanden.
Garten & Grundstück
Das ebene Grundstück umfasst insgesamt ca. 557 m² und ist als „Kerngebiet“ gewidmet, mit einer ausgezeichneten Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte ist ein weiterer Ausbau bzw. Zubau unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften grundsätzlich möglich und bietet damit zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung und Entwicklung der Liegenschaft.
Ostseitig vor dem Haus befindet sich eine geschotterte Fläche, die zum Parken zur Verfügung steht. Weitere Parkplätze können bei Bedarf auf der Gartenseite errichtet werden.
Auf der Westseite, hinter dem Haus, befindet sich ein schöner, begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheit und einer Holzhütte, die bisher als Lagerraum verwendet wurde.
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