- Exklusiv für Plus
- Nachhaltig
- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
Privatverkauf: Wunderschönes, großzügiges Landhaus in idyllischer Ruhelage - mittendrin und doch allein!
1.390.000 €
275 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse 84 m²
Preis / m²5.054,55 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
PrivatLandhaus Privatanbieter
4950 Altheim
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.390.000 €
Kaufpreis pro m²5.054,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 2025
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Holzbauweise, Dielen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 275 m²
Gartenfläche 3.300 m²
1 Terrasse 84 m²
1 Balkon 16 m², Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Ausstattung
Seeblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Grundstück:
• Einzellage zw. Feldern, Wiesen und Wäldern;
• Gemeindeeigene Zufahrt, die am Haus endet;
• Weitläufiges, sonniges Grundstück, unverbaubar, z. T. parkähnlich mit alten
und jungen Bäumen, z. T. naturbelassen (Flussufer mit
Bademöglichkeit absolut keine Hochwassergefahr), großer
Nutzgarten - bestens geeignet zur Selbstversorgung;
• Kein Auto-, Rad- oder Fussgängerverkehr
Haus:
• Zertifiziertes Optimalenergiehaus (Nachweis liegt vor);
• Errichtet in Ziegel-, Holz- und Lehmbauweise;
• Vollständiger Verzicht auf synth. Bau- und Dämmmaterialien;
• Gesundes Wohnklima;
• Massivholzböden, -türen, -fenster und -treppen in
Schreinerqualität;
• Äußerst niedriger Energiebedarf für Heizung (siehe Energieausweis);
• Beheizung der Wohnräume ausschließl. über
Wandheizkreise;
• Solarthermie;
• Überdurchschnittl. Hitzeschutz durch große
Dachüberstände;
• Fassadendämmung mit Holzfaserplatten und
Dachdämmung mit Holzflocken;
• Möglichkeit der Kühlung der Wohnräume über
Wandheizkreise in Verbindung mit einer Wärmepumpe
(optional);
• Trinkwasserversorgung über eigenen artesischen Brunnen
mit hervorragender Wasserqualität;
• Glasfaseranschluss
Aufteilung:
• Aufteilung der Wohnfläche in zwei separate
Wohneinheiten;
• EG/OG: Ca. 180qm Wohnfläche mit über 80qm Terrassen
(Ost: ca. 17qm, Süd ca. 40qm, West ca. 27qm);
und riesigem Südbalkon (ca. 12qm);
• Helle, großzügige Dachwohnung (ca. 64qm) mit
Ateliercharakter, freier Fernblick nach Süden,
großer Südbalkon, offene Bauweise, zusätzliche
Relaxebene im Firstbereich, geräumige
Lagermöglichkeiten, separater Zugang über die
historische Scheune
Nutzfläche:
• Das neuerbaute Wohnhaus grenzt unmittelbar an eine
historische Scheune (ca. 350qm);
• EG: Heizraum, Pelletsraum, Waschraum mit Dusche, WC,
Waschmaschinenanschluss, Vielzweckraum mit
Tonnengewölbe (ca. 70qm);
• OG: Ehemalige Scheune mit vielfältigem Ausbaupotenzial,
Zugang zur Dachwohnung
• Der ebenerdige nördl. Teil der Scheune kann als KFZ-
Stellplatz genutzt werden
Lage:
• Innviertel/Oberösterreich, Bezirk Braunau am Inn;
• Altheim ca. 5 Fahrminuten, Therme Geinberg ca. 10 min, Ried ca. 20
min, Braunau ca. 25 min, Mattighofen ca. 25 min, Passau ca. 40 min, Linz ca. 60
min, Flughafen Salzburg ca. 60 min, Attersee/Mondsee 60 min; München-Ost ca. 75 min;
• Krabbelstube, Kindergarten, Schulen in wenigen
Autominuten
• Einzellage zw. Feldern, Wiesen und Wäldern;
• Gemeindeeigene Zufahrt, die am Haus endet;
• Weitläufiges, sonniges Grundstück, unverbaubar, z. T. parkähnlich mit alten
und jungen Bäumen, z. T. naturbelassen (Flussufer mit
Bademöglichkeit absolut keine Hochwassergefahr), großer
Nutzgarten - bestens geeignet zur Selbstversorgung;
• Kein Auto-, Rad- oder Fussgängerverkehr
Haus:
• Zertifiziertes Optimalenergiehaus (Nachweis liegt vor);
• Errichtet in Ziegel-, Holz- und Lehmbauweise;
• Vollständiger Verzicht auf synth. Bau- und Dämmmaterialien;
• Gesundes Wohnklima;
• Massivholzböden, -türen, -fenster und -treppen in
Schreinerqualität;
• Äußerst niedriger Energiebedarf für Heizung (siehe Energieausweis);
• Beheizung der Wohnräume ausschließl. über
Wandheizkreise;
• Solarthermie;
• Überdurchschnittl. Hitzeschutz durch große
Dachüberstände;
• Fassadendämmung mit Holzfaserplatten und
Dachdämmung mit Holzflocken;
• Möglichkeit der Kühlung der Wohnräume über
Wandheizkreise in Verbindung mit einer Wärmepumpe
(optional);
• Trinkwasserversorgung über eigenen artesischen Brunnen
mit hervorragender Wasserqualität;
• Glasfaseranschluss
Aufteilung:
• Aufteilung der Wohnfläche in zwei separate
Wohneinheiten;
• EG/OG: Ca. 180qm Wohnfläche mit über 80qm Terrassen
(Ost: ca. 17qm, Süd ca. 40qm, West ca. 27qm);
und riesigem Südbalkon (ca. 12qm);
• Helle, großzügige Dachwohnung (ca. 64qm) mit
Ateliercharakter, freier Fernblick nach Süden,
großer Südbalkon, offene Bauweise, zusätzliche
Relaxebene im Firstbereich, geräumige
Lagermöglichkeiten, separater Zugang über die
historische Scheune
Nutzfläche:
• Das neuerbaute Wohnhaus grenzt unmittelbar an eine
historische Scheune (ca. 350qm);
• EG: Heizraum, Pelletsraum, Waschraum mit Dusche, WC,
Waschmaschinenanschluss, Vielzweckraum mit
Tonnengewölbe (ca. 70qm);
• OG: Ehemalige Scheune mit vielfältigem Ausbaupotenzial,
Zugang zur Dachwohnung
• Der ebenerdige nördl. Teil der Scheune kann als KFZ-
Stellplatz genutzt werden
Lage:
• Innviertel/Oberösterreich, Bezirk Braunau am Inn;
• Altheim ca. 5 Fahrminuten, Therme Geinberg ca. 10 min, Ried ca. 20
min, Braunau ca. 25 min, Mattighofen ca. 25 min, Passau ca. 40 min, Linz ca. 60
min, Flughafen Salzburg ca. 60 min, Attersee/Mondsee 60 min; München-Ost ca. 75 min;
• Krabbelstube, Kindergarten, Schulen in wenigen
Autominuten
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