Einfamilienhaus mit Chalet-Feeling – neuwertiges Qualitätshaus mit schönen Ausblick in ruhiger Lage - Provisionsfrei von Privat!

In ruhiger, sonniger Grün- und Aussichtslage auf ca. 700 m Seehöhe liegt das 2018 errichtete Einfamilienhaus im Chalet-Charakter mit beeindruckendem Bergpanorama.
Das 1.755 m² große Grundstück ist in drei Richtungen unverbaut und bietet viel Privatsphäre sowie Raum für Gartenideen.

Eckdaten & Raumaufteilung:

• Grundstücksfläche ca. 1.755 m²
• Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 182 m²
• Erdgeschoss (barrierefrei): Windfang/Vorraum, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, separate Arbeitsküche, Schlafbereich mit großzügigem Bad (Wanne & Dusche) sowie separates WC, großer Lärchenbalkon
• Untergeschoss: Schlaf- oder Gästezimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Ruheraum mit Zirbenholz-Sauna, großer Mehrzweckraum, kleiner Lagerraum, Technik-/Waschraum (inkl. Wäscheabwurf)
• Carport: ca. 50 m² Stellfläche (2 PKW) + Abstellraum
• Beziehbar: nach Vereinbarung

Lage & Infrastruktur:

Arnoldstein verbindet Ruhe & Natur mit Top-Anbindung: Die A2 Südautobahn ist rasch erreichbar, außerdem profitieren Sie von der Nähe zu Italien und Slowenien.

• Ortszentrum Arnoldstein (Einkaufen, Ärzte, etc.) in wenigen Minuten
• Villach in ca. 17 Minuten
• Velden am Wörthersee in ca. 25 Min.
• Klagenfurt in ca. 35 Min. – inkl. Flughafen Klagenfurt (KLU) für Fernziele

Freizeitwert: Berg- und MTB-Touren starten praktisch vor der Haustüre; Skigebiete Dreiländereck/Tarvisio/Nassfeld sind gut erreichbar. Auch im Sommer viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. für Baden, Bergsteigen & Wandern und Fahrrad-Touren, etc.)

Ausstattung die überzeugt:

• Massiv + Holzriegelbau, außen Lärchenschalung (alpiner Chalet-Look)
• Hoher Wohnbereich mit zentralem Tulikivi Specksteinofen (Zusatzwärme & Atmosphäre)
• Hochwertige Holz- und Fliesenböden im gesamten Haus
• Einbauküche mit Miele Geräten (inkl. Dampfgarer) und Bora Induktion
• 3fach Verglasung mit wertigen Gaulhofer-Fenstern und Insektenschutz (Schlotterer) am gesamten Haus
• Neue Daikin Perfera Klimaanlage (Single-Split, 5,0 kW) im Wohn-/Essbereich (seit 07/2025).
• Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Internet/Telefonie über 4/5G und DSL (Glasfaser-Internetanschluss in Vorbereitung)
• Carport ca. 50 m² + Abstellraum (Platz für 2 PKW)

Außenbereich:

Liebevoll angelegter Garten mit Beerensträuchern, Kräutern, Stauden, Bäumen und zwei Hochbeeten.

Energieklassen: HWB 58 (Klasse C) | fGEE 0,69 (Klasse A+)

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!