Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Einbauregalen und viel Tageslicht.

Heller Wohnbereich mit Fischgrätparkett, modernem Kamin und integrierten Regalen.

Großzügiger Wohnraum mit Fischgrätparkett, Kamin und Zugang zu weiteren Zimmern.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und Zugang zu einem weiteren Raum.

Detailaufnahme eines eleganten Kronleuchters vor hohen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Leerer Raum mit Fischgrätparkett, hohen Decken und Zugang zu angrenzenden Zimmern.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und geöffneten Flügeltüren, die in die Küche führen.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und Blick in den Innenhof.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und Blick auf die Straße.

Blick durch geöffnete Flügeltüren in eine moderne, helle Küche mit Holzarbeitsplatte.

Leerer Raum mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und Zugang zu einem weiteren Zimmer.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und mehreren Türen, die zu anderen Bereichen führen.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und Flügeltüren, die in einen weiteren Raum führen.

Blick durch geöffnete Türen in einen hellen Raum mit Fischgrätparkett und großen Fenstern.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, Einbauschränken und hohen Fenstern.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett, Einbauschränken und hohen Fenstern.

Moderne, helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Fischgrätparkett.

Detailansicht der modernen Küche mit Gasherd, Backofen und Holzarbeitsplatte.

Heller Küchenbereich mit Fischgrätparkett und einem eleganten Rundbogen zu einem Flur.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und geöffneten Türen, die in andere Räume führen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, beheiztem Handtuchhalter und dunklen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit Aufsatzwaschbecken, Holzunterschrank und großem Spiegel.

Modernes Badezimmer mit Aufsatzwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und Glasduschwand.

Moderne begehbare Dusche mit Regenduschkopf und Glasabtrennung im Badezimmer.

Modernes Badezimmer mit stilvollem Waschtisch, dunklen Fliesen und Heizkörper im Flur.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit schwarz-weißem Schachbrettmusterboden, Doppeltüren und Aufzug.

Heller Eingangsbereich mit gemustertem Boden, Teppich und Doppeltür zum Außenbereich.

Ornate Eingangstür eines historischen Gebäudes mit kunstvollen Verzierungen und Hausnummer.

Historisches Gebäude mit kunstvoller Fassade und geparkten Autos an einer städtischen Straße.

Kleiner Spielplatz mit Klettergerüst in einem üppigen, grünen Gartenbereich mit altem Baum.

Spielplatz mit Klettergerüst in einem grünen Garten, im Hintergrund ein Gebäude mit Balkonen.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bädern und Gartenzugang.

Provisionsfrei
Garten
Altbau

Wohnen in Althietzing: exklusive Wohnung mit Garten, 4 Zimmer + Wohnküche

3.939 €

168 m²5 ZimmerGarten

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

S-Immobilien Treuhand GmbHFrau Christine Sandler Schönegger

1130 Wien,Hietzing

In einer ganz besonderen Wohnlage von Althietzing, befindet sich diese wunderschöne Altbauwohnung. Die öffentliche Infrastruktur ist sehr gut, so liegen zum Beispiel die Haltestellen der Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie die U4 Station Kennedybrücke nur wenige Gehminuten entfernt. Attraktive Restaurants, Cafés und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in den schönen Geschäften von Althietzing, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.938,66 €

Preis pro m²23,44 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.905,51 €

USt. Gesamtbelastung33,15 €

Miete3.574 €

Betriebskosten331,51 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Altbau, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 168 m²

Gartenfläche 300 m²

Garten

5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

150.94 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.02

Beschreibung

Wohnen im "Schokoladehaus" mit eigenem Garten!
Dieses wunderschöne Jugendstilhaus wurde nach den Plänen des Otto-Wagner-Schülers Ernst Lichtblau um 1914 errichtet und wird aufgrund seiner ungewöhnlichen Fassadengestaltung als "Schokoladehaus "bezeichnet.

Die über ein wunderschönes Entrée erreichbare Wohnung befindet sich im Parterre und bietet ca. 168 m2 sowie einen ca. 300 m2 großen Garten zur alleinigen Nutzung. Der Zugang zum Garten erfolgt über das Stiegenhaus.

Ein Highlight der Wohnung ist das gartenseitig gelegene wunderschöne Erkerzimmer, ausgestattet mit einem Kamin und Bücherregalen. Der originale Luster erinnert an den Charme vergangener Zeiten.

Richtung Garten gelegen befindet sich auch ein Schlafzimmer (Master bedroom) mit Ausgang auf einen kleinen Balkon. Der Schlafbereich ist optisch durch Schrankverbauten vom Badezimmer getrennt.

Zwei weitere geräumige Zimmer sowie eine äußerst großzügige Wohnküche runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich
Wohnküche mit Speisekammer/Abstellraum
zwei Schlafzimmer
Badezimmer
ein Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite (Richtung Garten)
wunderschönes Erker-/Gartenzimmer

Einige Ausstattungsmerkmale:

moderne Küche großteils mit Geräten der Marke Gaggenau (Gasherd, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Dampfgarer, Wärmeschublade) Dunstabzug)
Badezimmer en suite: schönes Waschbecken mit Unterschrank, Dusche
zweites Badezimmer: Badewanne, großes Waschbecken mit Unterschrank
Erker/Gartenzimmer: Bücherregale, wunderschöner Luster, Kamin
praktische Schrankverbauten
Gasetagenheizung
Alarmanlage

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein elegantes und großzügiges Zuhause im wunderschönen Althietzing zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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