Großzügige 110-m²-Gartenwohnung in ruhiger Lage – 170 m² Eigengarten, 4 Zimmer, 2 Bäder & E-Ladestation

Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen, ruhigen Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten und fünf Eigentümern.

Die Wohnung verbindet das Raumangebot einer großen Familienwohnung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens. Auf rund 110 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, zwei Bäder und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Verfügung. Der rund 170 m² große Eigengarten ist direkt von mehreren Räumen aus zugänglich und bietet mit Teich, Gewächshaus, 45m² Terrasse und mehreren Sitzbereichen außergewöhnlich viel privaten Freiraum.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Stadt sowie die Autobahn über den Zubringer Ost sind rasch erreichbar. Der ORF-Park liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich in:

Vorraum

Badezimmer

separate Speis

Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich und direktem Gartenzugang

zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zum Garten

ein weiteres Zimmer

ein Zimmer mit eigenem extra Badezimmer

zwei WCs, davon eines separat und eines im extra Badezimmer

Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche, das zweite mit einer Badewanne und WC ausgestattet. In beiden Bädern befinden sich zusätzlich Handtuchtrockner.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Familien, bietet aber ebenso Möglichkeiten für Homeoffice, Gästezimmer oder einen getrennten Eltern-/Gästebereich.

Hochwertige Ausstattung

Bei Ausstattung und Innenausbau wurde Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt.

Die Wohnräume verfügen über Admonter Naturparkett in Eiche, weiß geölt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung vorhanden.

Die Küche ist mit einer EWE-Einbauküche ausgestattet. Geschirrspüler und Herd von Siemens wurden kürzlich erneuert.

Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel schaffen viel Stauraum und nutzen die vorhandenen Flächen optimal aus.

170 m² Eigengarten

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der rund 170 m² große Eigengarten, der wesentlich mehr bietet als eine klassische Terrasse.

Zur Ausstattung gehören:

45m² Terrasse

eigener Teich

Gewächshaus

gepflasterte Sitz- und Aufenthaltsbereiche

Werkzeugschuppen

große elektrisch betriebene Markise

direkte Gartenzugänge aus dem Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern

Damit bietet die Wohnung insbesondere in der warmen Jahreszeit eine Wohnqualität, die in vielen Bereichen eher einem Einfamilienhaus als einer klassischen Eigentumswohnung entspricht.

Parken & Elektromobilität

Zur Wohnung gehört ein eigener überdachter PKW-Stellplatz.

Direkt am Stellplatz befindet sich eine eigene 11-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge – komfortables Laden zu Hause ist damit bereits möglich.

Keller, Lift & Wohnhaus

Zur Wohnung gehört ein mit rund 12 m² außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Lager- und Stauraum bietet.

Das Gebäude verfügt über einen Lift.

Mit insgesamt nur sechs Wohnungen und fünf Eigentümern handelt es sich um eine überschaubare Eigentümergemeinschaft.

Besonders hervorzuheben ist die finanzielle Vorsorge der Gemeinschaft: Es wurden Rücklagen in etwa doppelter Höhe der gesetzlich vorgeschriebenen Mindestrücklage gebildet.

Laufende Kosten

Die gesamten laufenden Kosten liegen derzeit bei rund € 650,– monatlich inklusive Heizung und Strom.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme und Fußbodenheizung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung.

Die Stadt ist rasch erreichbar, ebenso die Autobahn über den Zubringer Ost. Der ORF-Park ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine attraktive Grün- und Freizeitfläche praktisch vor der Haustüre.

Haltestellen der Buslinie 66 sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Ruhe und Grünraum schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine schnelle Verbindung in die Stadt und zum überregionalen Straßennetz verzichten möchten.

Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 110 m²
Eigengarten: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Kellerabteil: ca. 12 m²
Baujahr: 2015
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung
Parkplatz: eigener überdachter Stellplatz
E-Mobilität: eigene 11-kW-Ladestation
Lift: vorhanden
Wohnhaus: 6 Wohnungen / 5 Eigentümer
Betriebskosten inkl. Heizung und Strom: derzeit ca. € 650,– monatlich
Küche: EWE-Einbauküche, neuer Siemens Geschirrspüler und Herd
Boden: Admonter Naturparkett, Eiche weiß geölt
Übergabe: nach Vereinbarung, Teilmöblierung möglich

Kaufpreis: € 620.000,– Verhandlungsbasis

Eine außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung für alle, die viel Platz, hochwertige Ausstattung, einen echten privaten Garten und eine ruhige Lage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung suchen.