Aussergewöhnliches Landhaus in St. Georgen am Längsee

Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielfältige Naturlandschaft am Längsee.

Die herrliche Landschaft genießen, die vielfältigen Freizeit und Erholungsangebote nutzen und sich rundum wohlfühlen. Dieses einzigartige, nach ökologischen Maßstäben errichtete Haus bietet viel Platz, Licht und Charme und strahlt eine Behaglichkeit aus, die sofort spürbar ist. Die Bezirkshauptstadt St. Veit ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Klagenfurt sind es ca. 20 Autominuten.

Genießen Sie die sonnige Lage in toller Natur nur wenige Minuten vom Längsee entfernt.
Der Rundwanderweg durch das teilweise bewaldete Längsee-Moor über das Stift St. Georgen bis hin zum Längsee führt in sichtbarer Nähe am Haus vorbei.

Das Hotel Stift St. Georgen bietet Veranstaltungen und Kulinarik. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein sehr beliebter Golfplatz. Rund um den Längsee haben sich tatkräftige und engagierte Landwirte, Winzer und Gastronomen vereint, deren Köstlich-keiten vor Ort präsentiert werden.

Die ursprüngliche Planung war es, ein Ensemble aus zwei Häusern zu schaffen, die 90 Grad zueinander versetzt konzipiert wurden und sich optimal in die topographischen Verhältnisse einfügen.
Daher bietet sich das Objekt auch für ein Zweifamilienprojekt an, da jederzeit das zweite Haus errichtet werden kann. Heizungstechnisch wurden für jedes Haus die hierfür notwendigen Tiefenbohrungen für eine Erdwärmeheizung fertiggestellt.

Aktuell fertiggestellt und bezogen wurde im Jahr 2023 das südliche Haus 2.
Die Firstrichtung des Hauses ist Nord- Süd, parallel zum Hang ausgerichtet. Erschlossen wird das Haus von Westen aus. Über eine gerade Treppe gelangt man vom Einfahrtsbereich in den Garten.
Das Haus ist mit einer natürlichen Holzverkleidung aus Lärche verkleidet. Es wurde im Aussenbereich, sowohl als auch im gesamten Innenbereich, so viel als möglich mit dem Baustoff Holz, Keramik und Sollnhofener Natursteinplatten gestaltet. Die eingeschütteten und erdanliegenden Bereiche wurden in Stahlbeton errichtet.

Großzügige Balkone und Giebelverlängerung des Daches im Osten, Süden und auch vor dem Eingangsbereich im Westen ergeben transparente und überdachte Freiflächen als Wohnraumerweiterung. Der Wechsel von vertikalen Lamellen und Brüstungslamellenzaun erzeugen eine spannende Gliederung des Außenbereiches.

Im Erdgeschoß betritt man eine grosszügige Diele mit schönem Ornamentfenster, ein Gäste-WC liegt im vorderen Bereich. Über den offenen Vorraum erreicht man das geräumige Badezimmer, ein Schlafzimmer und den großen, offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Der große Bauernofen und der im Giebel offene Wohnbereich aus Holz besticht mit Behaglichkeit und Wärme.

Die große überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick in die unberührte Natur, den Obstgarten und zum Stift St. Georgen am Längsee. Die hochwertige Ausstattung des Hauses bietet den neuesten technischen Standard.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoß. Dort befinden sich 3 Wohn-Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche. Im südlichen Bereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im hinteren Bereich des Hauses liegt der Technikraum mit eigenem Ausgang in den Garten.

Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Der westliche Einfahrtsbereich zum Haus und ins Carport ist komplett gepflastert.

Im Bereich unterhalb der Zufahrt und des Carportes wurde in den Hang ein Wellness-bereich und ein Keller errichtet. Die gesamte Fläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wellnessbereich mit etwa 20m² sind eine Dusche, ein WC und ein Ruheraum eingegliedert. Im weiteren Bereich ist ein Keller mit rund 63,22m² (Angaben lt. Plan) vorhanden.

Ganz besonders hervorzuheben ist der Tiefenbohrung-Brunnen, der für Gartenbe-wässerung genutzt wird. Für die Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Der Stromspeicher deckt den eigenen Bedarf weitestgehend ab.

Ein neuwertiges frostsicheres Gewächshaus (5x4) wärmegedämmt durch thermisch getrennte Aluprofile für Gemüsepflanzung steht im süd-östlichen Bereich. Ursprünglich war auch ein Schwimmteich geplant. Westlich oberhalb des Hauses gehört eine Kiesfläche zum Haus, die für ein weiteres Carport vorgesehen ist.

Technische Daten:

Baujahr: 2022/23
Grundstücke: KG 74507
587/7 mit 725m²
587/8 mit 737m²
Obstwiese mit ca. 1000m²
Wohnfläche: EG: ca. 90m² plus ca. 46m² Terrasse
lt. Plan UG: ca. 80,92m²
Technikraum: 15,55 mit Ausgang in den Garten
Kellergeschoß: ca. 82m²
Carport: 22 m²
Fundament: Stahlbetonfundamentplatte und Stahlbetonwand im
erdberührten Bereich

Aussenwand: Keller erdberührt: Stahlbetonwand
UG/EG Massivholzplatte
Dach: 20Grad, Ziegeldeckung, Dämmung zw. den Sparren
Zwischenwände: Massivholzplatten
Geschoßdecke: Massivholzplatten mit Massivestrich, Trittschalldämmung
Fußböden: Holzdielenböden, Keramik im Nassbereich
Fenster: Lärche geölt, 3-fach Isolierverglasung, Insektenschutz, Raffstores und Rolläden
Heizung: Wärmepumpe 10KW mit 2 Tiefenbohrungen im Bereich des Gartens
Warmwasser: Wärmepumpe, Technikraum im Keller UG
Strom: PV-Anlage Bauer Solar PV-Modul mit 13,6 kWpeak
Batteriespeicher mit 11kWh
Stromkosten: monatlich rund € 40,--
Fassade: hinterlüftete Lärchenholzfassade
Heizwärmebedarf HWB 54, fGEE 0,61

Kaufpreis: € 1.520.000,--