Halli-Hallo-Halle – teilsaniert und mehrfach nutzbar, mit Autobahnanbindung

Strategisch gut gelegen:

Die Autobahn-Anschlussstelle S7 Heiligenkreuz in Lafnitztal befindet sich in nur
1 Autominute entfernt.
Die Grenze nach Ungarn erreicht man in 3 Autominuten.

Auf einem 715m² großen Grundstück befindet sich diese Halle im Ausmaß von ca. 150m² (in der Ebene), welche zum Großteil saniert wurde.

Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine schöne Grünfläche von ca.566m² zum Pausieren und „Garteln“, die nach allen Himmelsrichtungen geöffnet ist.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt und, da keine Planunterlagen vorliegen, kann eine rechtskräftige Baugenehmigung im Sinne einer individuellen Nutzung des Gebäudes an die gewünschten, betrieblichen Anforderungen angepasst werden.

Die bestehende Widmung „Bauland Dorfgebiet“ ermöglicht als Bauland überdurchschnittlich viele Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Die Aufteilung der vorhandenen Nutzfläche in Büro / Atelier / oder Wohnraum und Werks- oder Lagerhalle ist möglich und vervielfältigt sich durch die Errichtung einer Zwischendecke.

Deren einfacher Einbau kann über die vorgerichteten, massiven Vorsprünge bewerkstelligt werden.

Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählt auch die ausreichende Parkmöglichkeit vor der Halle und dadurch bestehen ideale Bedingungen für An- und Ablieferungen.

Die Immobilie wurde 2025 teilsaniert und präsentiert sich deshalb in einem guten Zustand.
Sie ist betriebsbereit.

Die verfügbare Nutzfläche mit Hochregallager kann flexibel gestaltet und nach Bedarf angepasst werden:
Unternehmensstandort und Betriebsfläche
Großzügiger, loftartiger, moderner 2-geschoßiger Wohntrakt
Tischler-, Handwerker-, oder Wohn-Werkstätte
Ort für Handel, Produktion oder Logistik
Showroom und Ausstellungsfläche
Galerie, Atelier mit zusätzlichem Wohntrakt
Büro- und Lagerraum
Lagerung von Waren, Material oder Maschinen
Räumlichkeiten für Gewerbe oder Dienstleistung
Auslieferungsraum
Etc., etc.

Weitere Features:

Massive Ziegelbauweise (guter Altbau) – robuste Wandstärke
2 neue, ferngesteuerte Alu-Rolltore (3 Meter Durchfahrtshöhe)
Extrem hohe Raumhöhe
Dach im guten Zustand – extra Dachziegel lagernd und im Kaufpreis inbegriffen
Gut organisierbare Fläche
Neue 25cm dicke, doppelt betonierte Bodenplatte, geschliffen und versiegelt
Verputzte Wände
Beleuchtung, Steckdosen und Starkstromanschlüsse
Neuer Stromzähler
Neu verlegte Leerverrohung vom Zählerkasten bis zur Einfahrt für zusätzliche Stromleitungen
Zufahrtstor mit Code-Zugang
Außenbeleuchtung durch Bewegungsmelder
Neue Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse
Ruhige Lage im Ortskern
Geringe Betriebskosten

Durch gezielte Investitionen in die autarke, nachhaltige Energieversorgung (PV-, Solar-Anlage), ein intelligentes Heizungssystem, Technik- und Sanitär-Anlagen erfährt die Immobilie automatisch eine weitere Wertsteigerung.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre strategisch optimale Lage mit regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.
Heiligenkreuz in Lafnitztal wurde zunehmend durch seine strategische Lage zu einem Knotenpunkt für Handel und Gewerbe über die Grenzen hinaus.

Somit ergibt sich insgesamt eine gut entwickelbare Gewerbe- bzw. Wohnimmobilie, die durch ihre optimale Autobahn-Anbindung Potenzial für diverse Nutzungen bietet.

Profitieren Sie von der flexiblen Nutzung dieser einzigartigen Immobilie und überzeugen Sie sich von der strategisch und zukünftig immer besseren Lage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – auch am Wochenende.

KAUFPREIS: EUR 135.000,-- Verhandlungsbasis, inkl. neuwertige Hochregalsysteme

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein Anbieter kontaktieren,
Alleinbeauftragte

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