Smart-Apartment mit großer Freifläche

Neubau: Smart-Apartment voll möbliert mit großer Loggia

Zur Vermietung gelangt ein vollausgestattetes Einzelraum-Apartment in Ruhelage

Gebäude:

Diese Wohnhausanlage mit frei finanzierten Eigentumswohnungen wurde Mitte 2022 fertiggestellt und besteht aus 4 Stiegen, jeweils mit Personenlift. Stiege 4 wurde komplett neu errichtet. Davor befindet sich eine abgeschlossene hauseigene Freifläche ohne Verkehr. 

Lage:

Die Siebenbrunnengasse liegt im Stadtteil Margareten inmitten der Stadt. Der Weg in den ersten Bezirk führt durch Nachbarbezirke mit zahlreichen Restaurants, kleinen Geschäften, Cafés und Galerien. Jenseits des 600 m entfernten Wienflusses im Norden liegt der sechste Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen befindet sich der Naschmarkt mit seinem  endlosem Gastro- und Lebensmittelangebot. Das helle Smart-Apartment befindet sich im 1. Liftstock mit Ausrichtung nach Südwest und ist hell und ruhig.

Öffentliche Anbindungen:

Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof.

Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Der Zugang wird von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf Minuten erreichbar sein!

Infrastruktur:

Supermärkte (großer Eurospar nebenan), Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés. Und viel Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes hauseigenes kostenloses Fitnesscenter!

Aufteilung:

Die Wohnnutzfläche von 30,00 m² verteilt sich auf Vorraum (3,48 m²), Wohnküche mit Essbereich (10,05 m²), Wohn-/Schlafbereich sowie Arbeitsbereich 12,40 m²) und Bad mit Dusche und WC (4,13 m²). Die Einrichtung besteht aus Vorzimmergarderobe mit Schrank und Ablageboards, moderner Küche, Ess-/Wohnzimmertisch mit 4 Stühlen, Bett, Kleiderschrank, Sofa mit kleinem Tisch und Arbeitstisch mit Sideboard. Dazu noch eine große Loggia (14,50 m², überdacht und nach Südwest ausgerichtet) mit Außenlicht und Steckdose. 

Dieses Smart-Apartment ist komplett möbliert und voll ausgestattet (zB. Parkettboden, Fußbodenheizung, Küche, Bett und Bettüberzüge, Schränke, tw. Geschirr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Staubsauger etc.).

Kosten:

Beheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung, gekühlt über Deckenkühlung.

Die Gesamtmiete umfasst die Betriebskosten lt. Vorschreibung, eine geringfügige Möbelmiete, die monatlichen Akonto-Energiekosten für Wasser und Strom sowie Heizung/Kühlung und Internet.

Weiteres:

Kellerabteil, Fahrradabstellplätze, hauseigenes Fitnesscenter. 

Ein dazugehöriger Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden.

Vor der Wohnung befindet sich keine Straße, daher ruhiges Wohnen!

Empfehlung:

Hier erwartet Sie ein nettes und modern eingerichtetes urbanes Smart-Apartment:

alles drin und funktionell - große Loggia - und gute öffentliche Verkehrsanbindung!

Das Smart-Apartment kann auch längerfristig gemietet werden und ist ab September 2026 beziehbar!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 29,32
 HWB Klasse: B