4,03% Rendite - Vorsorgewohnung -Schön aufgeteilte Wohnung (2 Zimmer) (TOP 11, DG - STIEGE 1)

TOP 11 : Diese moderne 2 -Zimmer-Dachwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 47,49 m² und befindet sich im DG / STIEGE 1.  Die Liegenschaft wurde 2022 errichtet.

Befristet vermietet bis 08/2027

Aktuelle Nettomiete: 636,17/Monat

KP Netto: € 189.000,— plus 20% MwSt.

Rendite-Nettokaufpreis: 4,03% / Rendite  (exkl. Kaufnebenkosten/ ohne RR und Anlagencontracting Heizung)

KP Eigennutzer: € 209.000

Vermittlungsprovsion: 3% plus 20% MwSt

Raumaufteilung:

• 1 Wohn-Esszimmer 
• 1 Schlafzimmer 
• 1 Badezimmer 
• 1 WC
• 1 Vorzimmer

Ausstattung:

• Inklusiver Küche mit allen Geräten
• Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät/Anlagencontracting/nicht im KP inkludiert )
• Parketten in allen Räumen
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Weiße Innentüren
• Sicherheitseingangstüre 
• Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG

Nachdem die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für Besichtigungen immer in Rücksprache mit dem Mieter halten müssen.

Lage: 

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Siebenhirten:      U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270 
Perfektastraße : Bus 61A, 64A

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap