"ALTBAUJUWEL MIT POTENZIAL | 4 Zimmer | Raumhöhe bis 3,20 m | Lift"

"ALTBAUJUWEL MIT POTENZIAL | 4 Zimmer | Raumhöhe bis 3,20 m | Lift"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!


Hohe Räume, großzügige Aufteilung und viel Spielraum für individuelle Wohnideen!

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 72,39 m² Wohnnutzfläche in der Troststraße 114, 1100 Wien. Sie befindet sich im 2. Liftstock und bietet mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,20 m ein für den Altbau besonders schönes, großzügiges Raumgefühl.

Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind als 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt.

Highlights
ca. 72,39 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
Raumhöhe bis ca. 3,20 m
2. Liftstock
3-fach verglaste Kunststofffenster
sanierungsbedürftig – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Troststraße bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.
Die Klinik Favoriten und der Martin-Luther-King-Park sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit befinden sich sowohl medizinische Versorgung als auch eine großzügige Grün- und Erholungsfläche in der Nähe.
Für die öffentliche Anbindung stehen die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 209, 303, 309 und N62 zur Verfügung. Die jeweiligen Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie 1 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme hoher Altbauräume schätzen und eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 18. September 2026, in der Zeit von 12:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten..

Betriebskosten ( inkl. UST) : 204,06 €
Rücklage: 93,38 €


Richtpreis: € 177.000,--€ *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E