- Garten
- Balkon
- Einfamilienhaus
Kleines Haus mit großem Potenzial – ruhige Lage, Garten & geringe Betriebskosten in Laa an der Thaya
129.000 €
50 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²2.580 €
Grundstücksfläche323 m²
Baujahr1951
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Hladik
2136 Laa an der Thaya
Laa an der Thaya liegt im nördlichen Weinviertel, unweit der tschechischen Grenze, und verbindet das charmante Flair einer historischen Kleinstadt mit der ruhigen Beschaulichkeit der niederösterreichischen Landschaft. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Besonders bekannt ist Laa an der Thaya für sein traditionsreiches Brauwesen sowie die malerische Altstadt mit dem beeindruckenden Stadtturm und dem weitläufigen Stadtpark. Das Thermalbad Laa lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Erholen ein und macht die Stadt zu einem beliebten Ausflugsziel der Region.
Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel gestaltet: Über die B45 erreicht man Wien in rund 70 Kilometern, und regelmässige Busverbindungen sowie die nahegelegene Bahnverbindung ermöglichen eine stressfreie An- und Abreise in die Bundeshauptstadt. Für Pendler stellt dies eine attraktive Möglichkeit dar, das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Großstadt zu verbinden.
Die umliegende Natur mit sanften Hügeln, ausgedehnten Weinbergen und idyllischen Radwegen entlang der Thaya lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Besonders bekannt ist Laa an der Thaya für sein traditionsreiches Brauwesen sowie die malerische Altstadt mit dem beeindruckenden Stadtturm und dem weitläufigen Stadtpark. Das Thermalbad Laa lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Erholen ein und macht die Stadt zu einem beliebten Ausflugsziel der Region.
Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel gestaltet: Über die B45 erreicht man Wien in rund 70 Kilometern, und regelmässige Busverbindungen sowie die nahegelegene Bahnverbindung ermöglichen eine stressfreie An- und Abreise in die Bundeshauptstadt. Für Pendler stellt dies eine attraktive Möglichkeit dar, das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Großstadt zu verbinden.
Die umliegende Natur mit sanften Hügeln, ausgedehnten Weinbergen und idyllischen Radwegen entlang der Thaya lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis129.000 €
Kaufpreis pro m²2.580 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto130 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1951, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 50 m²
Grundstücksfläche 323 m², Gartenfläche 200 m²
1 Balkon
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
250 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.95
E
Beschreibung
Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet dieses charmante Haus eine kompakte und zugleich sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die niedrigen laufenden Kosten von nur ca. 130 € monatlich inklusive Strom und Heizung.
Die Wohnfläche gliedert sich in ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Ein besonderes Plus ist der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden. Dieser bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum und eröffnet zugleich interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsideen.
Auch im ca. 10 m² großen Keller steht praktische Lagerfläche zur Verfügung – ideal für Vorräte, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.
Das 323 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich im Freien wohlzufühlen. Ob gemütliche Sitzecke, Grillbereich, Gartenbeete oder eine kleine persönliche Wohlfühloase – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.
Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung, das sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche eignet.
Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die eine überschaubare Immobilie mit Garten, zusätzlichem Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Anlageobjekt.
Ein charmantes kleines Haus mit überraschend vielen Möglichkeiten.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 129.000,-
Davon 3 % Provision: € 3.870,-
Plus 20 % USt.: € 774,-
Gesamt inkl. USt.: € 4.644,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 129.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Die Wohnfläche gliedert sich in ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Ein besonderes Plus ist der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden. Dieser bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum und eröffnet zugleich interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungsideen.
Auch im ca. 10 m² großen Keller steht praktische Lagerfläche zur Verfügung – ideal für Vorräte, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.
Das 323 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich im Freien wohlzufühlen. Ob gemütliche Sitzecke, Grillbereich, Gartenbeete oder eine kleine persönliche Wohlfühloase – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.
Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung, das sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche eignet.
Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die eine überschaubare Immobilie mit Garten, zusätzlichem Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Anlageobjekt.
Ein charmantes kleines Haus mit überraschend vielen Möglichkeiten.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 129.000,-
Davon 3 % Provision: € 3.870,-
Plus 20 % USt.: € 774,-
Gesamt inkl. USt.: € 4.644,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 129.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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