OBER ST VEIT | tolles Reihenhaus | Ruhelage | Waldrandlage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Naturnahes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage am Lainzer Tiergarten

4 Zimmer · Eigengarten · 2 Balkone/Loggien · Klimaanlage · Garage · Ober St. Veit

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage im beliebten Ober St. Veit – direkt am Lainzer Tiergarten und nahe den beliebten Ausflugszielen „Lindwurm“ und „Wildsau“. Die naturnahe Umgebung, die großzügige Raumaufteilung sowie mehrere Außenflächen schaffen eine besondere Wohnqualität für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in sehr gutem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmergrößen, die beiden Balkone/Loggien, die Gartenterrasse mit kleinem Eigengarten sowie die ruhige Lage mitten im Grünen. Das Wohn- sowie das Elternschlafzimmer verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage der Marke Daikin und sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights

• Naturnahes Wohnen in absoluter Grünruhelage
• Reihenhaus auf 3 Ebenen
• Eigengarten zur Alleinbenutzung
• 2 Balkone / Loggien
• Gartenterrasse
• Große, helle Zimmer
• Wohnbereich ca. 24,1 m²
• Schlafzimmer mit ca. 17,4 m²
• Weiteres Zimmer mit ca. 16,1 m²
• Zimmer im Gartengeschoss ca. 19,3 m²
• Hobbyraum ca. 13,9 m²
• Holz-Alu-Fenster
• Küche und Therme 2006 erneuert
• Klimaanlage im Wohn- und Elternschlafzimmer
• Gäste- oder Jugendbereich mit eigenem Bad im Gartengeschoss
• Garagenplatz inkludiert
• gepflegter Zustand

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vorraum · Küche ca. 6,5 m² · Wohnraum ca. 24,1 m² mit Ausgang zur Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² · Abstellraum · separates WC

Obergeschoss

Vorraum · Zimmer ca. 17,4 m² mit Ausgang zur Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² · Zimmer ca. 16,1 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m²

Gartengeschoss

Zimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse · Hobbyraum ca. 13,9 m² · Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ober St. Veit direkt am Lainzer Tiergarten und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• In ca. 10 Minuten mit Bus oder Auto zur U4 Ober St. Veit
• Buslinien 54B in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• Schulen und Kindergärten gut erreichbar

Freizeit & Umgebung

• Direkt beim Lainzer Tiergarten
• Nähe Dollwiese und Zauberteppich
• Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten
• Beliebte Ausflugslokale „Lindwurm“ und „Wildsau“ in der Umgebung

Fazit

Ein äußerst gepflegtes Reihenhaus in begehrter Grünruhelage mit großzügiger Raumaufteilung, mehreren Außenflächen und naturnahem Wohngefühl. Ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit guter Wien-Anbindung verbinden möchten.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

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Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap