- Terrasse
- Möbliert
- Dachgeschosswohnung
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON STADLAU | NEUBAU 2024 | VOLL MÖBLIERT
193.500 €
34 m²1 ZimmerTerrasse 154 m²
Preis / m²5.666,18 €
Etage-
Baujahr2024
ImmobaraFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße 27, 1220 Wien
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Einkauf & Nahversorgung
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés & weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radweg Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau / Donauinsel: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Volksschule: ca. 400 m
Klinik: ca. 500 m
Mittelschule: ca. 650 m
Krankenhaus: ca. 1.500 m
Höhere Schule: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Wiener Innenstadt: ca. 9.000 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m
U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m
U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m
Einkauf & Nahversorgung
Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS: ca. 350 m
Apotheke: ca. 350 m
EUROSPAR: ca. 550 m
HOFER: ca. 900 m
LIDL: ca. 950 m
PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
Cafés & weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
Parkanlagen: ca. 300 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
Radweg Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m
Alte Donau: ca. 1.500 m
Neue Donau / Donauinsel: ca. 2.000 m
Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
Kindergarten: ca. 250 m
Allgemeinmediziner: ca. 300 m
Apotheke: ca. 350 m
Volksschule: ca. 400 m
Klinik: ca. 500 m
Mittelschule: ca. 650 m
Krankenhaus: ca. 1.500 m
Höhere Schule: ca. 3.000 m
Universität: ca. 3.500 m
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie
Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Wiener Innenstadt: ca. 9.000 m
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
In der Nähe
Wien Vernholzgasse147 m
86A, 87A, 95A, 96A
Wien Smolagasse200 m
94A
Wien Erzherzog-Karl-Straße260 m
25
26A, 80, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
S80
R
Wien Hardeggasse769 m
U2
25
92A, 95A, 96A
Wien Stadlau978 m
U2
80, 86A, 87A, 94A
S80
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis193.500 €
Kaufpreis pro m²5.666,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto/Monat Rücklage: ca. € 5,63/Monat
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 34,15 m²
Nutzfläche 34,15 m²
1 Terrasse 154 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Ideal für Kapitalanleger – ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung
Vollständig möbliert – sofort bezugs- bzw. vermietbar
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit optimal genutztem Grundriss
Neubau 2024 – moderner Wohnstandard & langfristige Wertbeständigkeit
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Niedrige laufende Betriebskosten – besonders interessant für Anleger
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsdachterrasse mit großzügigen ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität und Vermietbarkeit
Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Vollständig möbliert – sofort bezugs- bzw. vermietbar
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit optimal genutztem Grundriss
Neubau 2024 – moderner Wohnstandard & langfristige Wertbeständigkeit
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Niedrige laufende Betriebskosten – besonders interessant für Anleger
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsdachterrasse mit großzügigen ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität und Vermietbarkeit
Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche in einem modernen, 2024 fertiggestellten Neubau in Stadlau.
Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung und wird vollständig möbliert übergeben. Die Möblierung ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten; eine Übernahme kann individuell vereinbart und separat verhandelt werden.
Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten, als auch für Anleger, die eine bezugs- und vermietungsfertige Immobilie suchen.
Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, die energieeffiziente zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein außenliegender Sonnenschutz. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Personenlift sowie einen eigenen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m², die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum über den Dächern von Stadlau bietet.
Durch den Neubau aus dem Jahr 2024, die vollständige Möblierung und die moderne technische Ausstattung bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Investmentmöglichkeit.
RAUMAUFTEILUNG
Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
Badezimmer mit WC
Vorraum
KAUFPREIS & KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 212.850
Anlegerpreis: € 193.500 netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto/Monat
Rücklage: ca. € 5,63/Monat
Heizung, Strom und Internet nach individuellem Verbrauch
WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ideal für Kapitalanleger – ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung
Vollständig möbliert – sofort bezugs- bzw. vermietbar
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit optimal genutztem Grundriss
Neubau 2024 – moderner Wohnstandard & langfristige Wertbeständigkeit
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Niedrige laufende Betriebskosten – besonders interessant für Anleger
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsdachterrasse mit großzügigen ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität und Vermietbarkeit
Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung und wird vollständig möbliert übergeben. Die Möblierung ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten; eine Übernahme kann individuell vereinbart und separat verhandelt werden.
Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten, als auch für Anleger, die eine bezugs- und vermietungsfertige Immobilie suchen.
Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, die energieeffiziente zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein außenliegender Sonnenschutz. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Personenlift sowie einen eigenen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m², die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum über den Dächern von Stadlau bietet.
Durch den Neubau aus dem Jahr 2024, die vollständige Möblierung und die moderne technische Ausstattung bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Investmentmöglichkeit.
RAUMAUFTEILUNG
Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
Badezimmer mit WC
Vorraum
KAUFPREIS & KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 212.850
Anlegerpreis: € 193.500 netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto/Monat
Rücklage: ca. € 5,63/Monat
Heizung, Strom und Internet nach individuellem Verbrauch
WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ideal für Kapitalanleger – ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung
Vollständig möbliert – sofort bezugs- bzw. vermietbar
Keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig
Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit optimal genutztem Grundriss
Neubau 2024 – moderner Wohnstandard & langfristige Wertbeständigkeit
Nur ca. 220 m zur S-Bahn – hervorragende öffentliche Anbindung
Niedrige laufende Betriebskosten – besonders interessant für Anleger
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsdachterrasse mit großzügigen ca. 154 m²
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Attraktive Kombination aus Lage, Neubauqualität und Vermietbarkeit
Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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