Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberwart - bestandsfrei und sofort verfügbar

In der Oberen Hochstraße in Oberwart steht eine sanierte Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, um 1960 errichteten Wohnhauses mit insgesamt fünf Einheiten und wurde 2023 umfassend saniert. Das Wohnhaus verfügt laut Energieausweis über eine wärmegedämmte Fassade mit 8 cm starker Fassadendämmung.

Top 1 ist seit Mai 2026 bestandsfrei und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Neuvermietung.

Für AnlegerInnen beträgt der Kaufpreis € 120.000 netto zzgl. 20 % USt., für PrivatkäuferInnen € 144.000 brutto inkl. 20 % USt.

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Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorräume sowie Bad mit WC. Der Grundriss bietet damit drei eigenständig nutzbare Zimmer und eine angenehme Aufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Zur Ausstattung zählen Einbauküche, Parkettboden, Gasetagenheizung, Klimaanlage und Waschmaschine. Laut dem vorliegenden Mietvertrag entspricht die Wohnung der Ausstattungskategorie A gemäß § 15a MRG. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurden Küche, Böden und Türen erneuert, eine Klimaanlage eingebaut und das Badezimmer neu verfliest. Auch die Heizungsanlage einschließlich der Gastherme wurde erneuert bzw. saniert. Die Therme wurde zudem kürzlich fachgerecht gewartet.

Zusätzlicher Stauraum steht in den zur Wohnung gehörenden Kellerräumen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, der Zugang zum Haus erfolgt jedoch über rund sechs Stufen. Ein Lift ist nicht vorhanden, die Wohnung ist daher nicht barrierefrei zugänglich.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Direkt vor dem Haus stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.

Seit Mai 2026 ist die Wohnung bestandsfrei und sofort verfügbar. Für EigennutzerInnen bedeutet das eine kurzfristige Übernahme ohne bestehendes Mietverhältnis. Gleichzeitig bietet der bestandsfreie Zustand auch für AnlegerInnen eine klare Ausgangslage: Bei einer Neuvermietung kann das Mietverhältnis von Beginn an entsprechend gestaltet und der Mietzins im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten festgelegt werden.

Die bereits erfolgte Sanierung und vorhandene Ausstattung ermöglichen dabei eine Vermietung, ohne zuvor grundlegende Arbeiten an der Wohnung vornehmen zu müssen.

• Eigentumswohnung Top 1
• ca. 60 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Kaufpreis: € 120.000 netto zzgl. 20% USt.
• bestandsfrei 
• Selbstnutzung oder Neuvermietung möglich
• Ausstattungskategorie A gemäß § 15a MRG
• umfassende Sanierung 2023
• Einbauküche
• Parkettboden
• Gasetagenheizung
• Klimaanlage
• Waschmaschine
• Kellerräume
• Erdgeschoss
• Zugang über ca. 6 Stufen
• kein Lift / nicht barrierefrei
• kein zugeordneter PKW-Stellplatz
• öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
• Wohnhaus mit insgesamt 5 Einheiten
• Baujahr ca. 1960
• Bestandsenergieausweis aus 2020

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und nehme mir bei der Besichtigung Zeit für Ihre Fragen zur Immobilie und zu den Nutzungsmöglichkeiten. Bei konkretem Interesse stelle ich Ihnen gerne die detaillierte Betriebskostenübersicht sowie eine individuelle Renditeberechnung zur Verfügung.

Soll die Wohnung nach dem Erwerb vermietet werden, unterstütze ich Sie gerne bei der Einschätzung eines marktgerechten Mietzinses und der anschließenden Neuvermietung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Anbieter kontaktieren

Caroline Viktoria Gütler M.A.
Immobilienfachberaterin

Die Obere Hochstraße liegt ruhig und abseits stärker frequentierter Straßen. Vor der Liegenschaft öffnet sich der Blick über weitläufige Felder - viel Grün und Weite prägen das unmittelbare Wohnumfeld.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Bezirkshauptstadt Oberwart rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Arbeitsplätze befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch überregional sind die Wege überschaubar: Wiener Neustadt ist in rund 50 Autominuten erreichbar, die Wiener Stadtgrenze in etwa 1 Stunde 10 Minuten. Nach Graz beträgt die Fahrzeit rund eine Stunde, Fürstenfeld liegt etwa 35 Autominuten entfernt. Die Nähe zur Thermenregion rund um Bad Waltersdorf ergänzt die Lage um zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne verbindet die Nähe zu Oberwart mit einer guten Erreichbarkeit von Niederösterreich und der Steiermark.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap