3-Zimmer-Traumwohnung am Wasenboden - 14 m² Südloggia, TG & Panoramablick

Objektbeschreibung
Privatvermietung – keine Maklerprovision

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs! Diese helle, durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in der Trattengasse direkt am Wasenboden – ruhig, grün und in unmittelbarer Nähe zur Drau, und trotzdem nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, überdachte Südloggia (14,25 m²) mit einem unverbaubaren Panoramablick auf die Drau, die Heiligenkreuzkirche und die Karawanken. Ob beim Frühstück, nach der Arbeit oder an lauen Sommerabenden – hier wird jeder Tag zum kleinen Urlaub.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch eine freundliche Hausgemeinschaft und wird von einer engagierten, professionellen Hausverwaltung betreut.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: 76,44 m²

• Loggia (überdacht, Südausrichtung): 14,25 m²

• Gesamtnutzfläche: 90,69 m²

• Kellerabteil: 7,43 m²

• Zimmer: 3

• Tiefgaragenplatz: inklusive

• Boden: hochwertiges Parkett in den Wohnräumen

• Heizung: Fernwärme

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia

• zwei helle Schlafzimmer

• separate Küche

• Vorraum und Abstellraum

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Kellerabteil und Tiefgaragenplatz

Lage
GRÜN VOR DER TÜR, STADT IN ZEHN MINUTEN

Grün vor der Tür, Innenstadt in zehn Minuten: Am Wasenboden wohnen Sie dort, wo Villach am ruhigsten und gleichzeitig am besten angebunden ist. Direkt vor der Haustür beginnen der Drauradweg und das weitläufige Naherholungsgebiet entlang der Drau. Ideal für alle, die nach Feierabend lieber eine Runde am Fluss drehen als im Stau zu stehen – und trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt, beim Arzt, in der Schule oder auf der Autobahn sind.

In unmittelbarer Umgebung: Wasenboden & Drau, Drauradweg, Villacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergarten, Ärzte & Landeskrankenhaus, Bushaltestellen, Autobahnanschluss

Sonstiges
MIETKONDITIONEN

• Warmmiete (inkl. Betriebs- und Heizkosten): € 1.290,– / Monat

• Strom nach Verbrauch

• Kaution: € 4.000,–

• Privatvermietung – keine Maklerprovision

AUF EINEN BLICK, WARUM SICH DIESE WOHNUNG LOHNT

✓ Unverbaubarer Blick auf Drau, Heiligenkreuzkirche und Karawanken

✓ Große, sonnige Südloggia direkt vom Wohnzimmer aus

✓ Ruhige Grünlage mit direktem Zugang zum Drauradweg

✓ Tiefgaragenplatz und Keller inklusive

✓ Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar

VERFÜGBARKEIT

nach Vereinbarung, frühestens 10.10.2026