Zwei sanierte Eigentumswohnungen in Oberwart - einzeln oder als Paket

Eine Wohnung sofort verfügbar. Eine bereits vermietet. Und die Möglichkeit, beide gemeinsam zu erwerben.

In der Oberen Hochstraße in Oberwart stehen zwei sanierte Eigentumswohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche zum Verkauf. Beide befinden sich im Erdgeschoss eines um 1960 errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur fünf Einheiten und wurden 2023 umfassend saniert. Das Wohnhaus verfügt laut Energieausweis über eine wärmegedämmte Fassade mit 8 cm starker Fassadendämmung.

Während die eine Wohnung sofort verfügbar ist, bringt die andere bereits laufende Mieteinnahmen.

Top 1 ist bestandsfrei und sofort verfügbar. Selbst einziehen, neu vermieten oder als langfristiges Investment halten - die weitere Nutzung lässt sich individuell gestalten,

Top 2 ist unbefristet vermietet und bietet damit bereits ab Übernahme laufende Mieteinnahmen.

Wer beide Wohnungen gemeinsam erwirbt, sichert sich rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Eigentumseinheiten - mit bestehendem Ertrag auf der einen und zusätzlichem Vermietungspotenzial auf der anderen Seite.

Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 120.000 netto zzgl. 20 % USt. je Wohnung. Für Privatkäufer entspricht dies einem Bruttokaufpreis von € 144.000 je Wohnung.

Der gemeinsame Erwerb beider Einheiten wird bevorzugt, ein Einzelankauf ist ebenfalls möglich.

Klicken Sie hier und verschaffen Sie sich im Video bereits vorab einen Eindruck von der bestandsfreien Top 1.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils rund 60 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Der Grundriss gliedert sich in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorräume sowie Bad mit WC - eine Größe und Aufteilung, die sowohl für EigennutzerInnen als auch für die Vermietung interessant ist.

Im Jahr 2023 wurden beide Wohnungen umfassend saniert. Küchen, Böden und Türen wurden erneuert, Klimaanlagen eingebaut und die Badezimmer neu verfliest. Auch die Heizungsanlagen einschließlich der Gasthermen wurden erneuert bzw. saniert; die Thermen wurden zudem kürzlich fachgerecht gewartet.

Zur Ausstattung gehören:

• Einbauküche
• Parkettboden
• Gasetagenheizung
• Klimaanlage
• Waschmaschine
• Kellerräume

Laut den vorliegenden Unterlagen entsprechen die Einheiten der Ausstattungskategorie A gemäß § 15a MRG. Damit erwerben Sie keine Wohnungen, bei denen zunächst umfangreiche Modernisierungsarbeiten anstehen, sondern bereits sanierte Einheiten mit zeitgemäßem Wohnstandard.

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, der Hauseingang ist jedoch über rund sechs Stufen erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden, weshalb die Wohnungen nicht barrierefrei zugänglich sind. Eigene PKW-Stellplätze sind den Wohnungen nicht zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus entlang der Straße.

Top 1 ist seit Mai 2026 bestandsfrei und kann unmittelbar übernommen werden.

Genau darin liegt die Stärke dieser Wohnung: Sie entscheiden, was daraus wird. Selbst einziehen? Neu vermieten? Als Anlagewohnung erwerben und langfristig halten? Durch den bestandsfreien Zustand stehen unterschiedliche Möglichkeiten offen.

Für AnlegerInnen bietet sich insbesondere die Chance, die bereits sanierte Wohnung neu am Mietmarkt zu positionieren und ein neues Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zu gestalten. Wer dagegen eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung sucht, kann die Einheit ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmen.

Eine individuelle Miet- und Renditekalkulation für eine mögliche Neuvermietung stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 1. April 2024 unbefristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übernommen. Der Hauptmietzins wurde wertgesichert vereinbart und unterliegt den entsprechenden vertraglichen Anpassungsbestimmungen.

Für AnlegerInnen bedeutet das: Das Mietverhältnis besteht bereits und die Wohnung generiert laufende Einnahmen.

Auch Top 2 wurde 2023 umfassend saniert und verfügt über einen mit Top 1 vergleichbaren Ausstattungs- und Wohnstandard.

Details zur aktuellen Miethöhe, zum bestehenden Mietverhältnis, zur Wertsicherung sowie eine individuelle Renditeberechnung stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Gerade gemeinsam spielen die beiden Wohnungen ihre unterschiedlichen Stärken aus:

Top 2 bringt bereits laufende Mieteinnahmen. Top 1 bietet zusätzliches Vermietungspotenzial und freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit dem Paket erwerben Sie insgesamt rund 120 m² Wohnfläche in zwei eigenständigen Eigentumswohnungen innerhalb derselben Liegenschaft.

Das schafft Flexibilität: Beide Einheiten können gemeinsam als kleines Wohninvestment gehalten werden, bleiben rechtlich jedoch eigenständige Wohnungen und können damit auch künftig separat verwertet werden.

Der Anlegerkaufpreis für beide Wohnungen beträgt insgesamt € 240.000 netto zzgl. 20 % USt.

Eine detaillierte Ertrags- und Renditebetrachtung des Gesamtinvestments stellen wir interessierten AnlegerInnen gerne zur Verfügung.

• zwei eigenständige Eigentumswohnungen
• jeweils ca. 60 m² Wohnfläche
• insgesamt ca. 120 m²
• jeweils 3 Zimmer
• Top 1 bestandsfrei
• Top 2 unbefristet vermietet
• Anlegerkaufpreis je Wohnung: € 120.000 netto
• Anlegerkaufpreis beide Wohnungen: € 240.000 netto
• Privatkäuferpreis je Wohnung: € 144.000 brutto
• gemeinsamer Erwerb bevorzugt
• Einzelankauf möglich
• umfassend saniert 2023
• Ausstattungskategorie A gemäß § 15a MRG
• Einbauküchen
• Parkettböden
• Gasetagenheizungen
• Klimaanlagen
• Waschmaschinen
• Kellerräume
• Erdgeschoss
• kein Lift / nicht barrierefrei
• öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
• Wohnhaus mit insgesamt fünf Einheiten
• Baujahr ca. 1960
• Bestandsenergieausweis aus 2020

Vielleicht suchen Sie eine bestandsfreie Wohnung zur Eigennutzung. Vielleicht möchten Sie Kapital in eine bereits vermietete Einheit investieren. Oder Sie sehen gerade in der Kombination beider Wohnungen das größere Potenzial.

Gerne zeige ich Ihnen die Einheiten persönlich und stelle Ihnen bei weiterem Interesse sämtliche relevanten Objekt- und Mietunterlagen zur Verfügung.

Ob eine Wohnung oder beide Einheiten gemeinsam - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter kontaktieren

Caroline Viktoria Gütler M.A.
Immobilienfachberaterin

Wer hier wohnt, bekommt beides: Ruhe vor der Haustür und die Infrastruktur von Oberwart in unmittelbarer Nähe.

Die Obere Hochstraße liegt abseits stärker frequentierter Straßen. Vor der Liegenschaft öffnet sich der Blick über weitläufige Felder - Grün und Weite bestimmen das unmittelbare Umfeld.

Gleichzeitig bleibt das Zentrum von Oberwart mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Arbeitsplätzen schnell erreichbar.

Auch überregional ist die Lage interessant: Wiener Neustadt erreichen Sie in rund 50 Autominuten, die Wiener Stadtgrenze in etwa 1 Stunde 10 Minuten. Nach Graz beträgt die Fahrzeit rund eine Stunde, nach Fürstenfeld etwa 35 Minuten.

Mit der Nähe zur Thermenregion rund um Bad Waltersdorf kommen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hinzu.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer Bezirkshauptstadt und guter Erreichbarkeit von Niederösterreich und der Steiermark verbindet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap