- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Stilvolles Wohnen im „Sunny Side Up“ – Exklusive Eigentumswohnung in Baden
495.000 €
57 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²8.684,21 €
Etage-
Baujahr2021
Engel & Völkers Baden bei Wien
2500 Baden
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Villengegend in ruhiger, grüner Lage – nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und dem Kurpark der traditionsreichen Kurstadt Baden bei Wien entfernt. Diese Adresse verbindet urbanes Leben, Kultur und Erholung auf besondere Weise miteinander.
Baden begeistert mit seiner charmanten Innenstadt, eleganten historischen Gebäuden und einer lebendigen Fußgängerzone. Kleine Geschäfte, ausgewählte Gastronomie, gemütliche Kaffeehäuser und Konditoreien sowie der Grüne Markt prägen das Stadtbild und machen die Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt und einer reizvollen Flaniermeile. Hier lässt sich der Alltag angenehm entschleunigen – bei einem Kaffee, einem Spaziergang durch den Kurpark oder einem guten Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants.
Als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ wurde Baden im Jahr 2021 in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die jahrhundertelange Kur- und Bädertradition ist bis heute spürbar und prägt den einzigartigen Charakter der Stadt. Die historischen Parkanlagen, das Thermalwasser und die gepflegte Architektur verleihen Baden eine besondere Atmosphäre, die Wohnen und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet.
Ein kulturelles Highlight bildet der Kurpark mit dem historischen Casino Baden, der Sommerarena und dem Stadttheater. Ergänzt wird das vielfältige Kulturangebot durch das Cinema Paradiso. Auch für Erholung und Freizeit bietet die Stadt hervorragende Möglichkeiten. Die Römertherme sowie das traditionsreiche Thermalstrandbad Baden zählen zu den besonderen Anziehungspunkten der Stadt.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie zahlreichen Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind hervorragende öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien und den Flughafen Wien-Schwechat in ca. 40 Minuten.
Baden begeistert mit seiner charmanten Innenstadt, eleganten historischen Gebäuden und einer lebendigen Fußgängerzone. Kleine Geschäfte, ausgewählte Gastronomie, gemütliche Kaffeehäuser und Konditoreien sowie der Grüne Markt prägen das Stadtbild und machen die Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt und einer reizvollen Flaniermeile. Hier lässt sich der Alltag angenehm entschleunigen – bei einem Kaffee, einem Spaziergang durch den Kurpark oder einem guten Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants.
Als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ wurde Baden im Jahr 2021 in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die jahrhundertelange Kur- und Bädertradition ist bis heute spürbar und prägt den einzigartigen Charakter der Stadt. Die historischen Parkanlagen, das Thermalwasser und die gepflegte Architektur verleihen Baden eine besondere Atmosphäre, die Wohnen und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet.
Ein kulturelles Highlight bildet der Kurpark mit dem historischen Casino Baden, der Sommerarena und dem Stadttheater. Ergänzt wird das vielfältige Kulturangebot durch das Cinema Paradiso. Auch für Erholung und Freizeit bietet die Stadt hervorragende Möglichkeiten. Die Römertherme sowie das traditionsreiche Thermalstrandbad Baden zählen zu den besonderen Anziehungspunkten der Stadt.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie zahlreichen Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind hervorragende öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien und den Flughafen Wien-Schwechat in ca. 40 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²8.684,21 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 57 m²
1 Balkon
westseitig, Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Einbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Möbiliert, unverbaute Sicht
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Willkommen im „Sunny Side Up“, einer der besten Wohnhausanlagen Badens. Das im Jahr 2021 errichtete Projekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine besondere Wohnqualität in absoluter Top-Lage.
Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 57 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten ein angenehme und durchdachte Raumgestaltung. Ein ca. 19 m² großer Garten und ein ca. 10 m² großer Balkon erweitern das Wohnkonzept um idylische Außenbereiche und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Rückzug.
Die Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch der Immobilie. Echtholzparkettböden, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles und behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche mit Steinplatte fügt sich harmonisch in das stilvoll gestaltete Interieur ein. Die geschmackvollen Design-Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert und machen die Wohnung zu einem Zuhause, das seinen besonderen Charakter bereits mitbringt.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Immobilie ist komplett barrierefrei ausgeführt. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Auto- und ein Motorradstellplatz können gegen Aufpreis erworben oder alternativ angemietet werden.
Diese Wohnung vereint stilvolles Ambiente und hochwertigen Komfort mit der Nähe zur Natur und zugleich zu den Vorzügen der Stadt. Die Top-Lage in Baden, die Ausstattung und die privaten Außenbereiche machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität und ein stilvolles Wohngefühl legen.
Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 57 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten ein angenehme und durchdachte Raumgestaltung. Ein ca. 19 m² großer Garten und ein ca. 10 m² großer Balkon erweitern das Wohnkonzept um idylische Außenbereiche und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Rückzug.
Die Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch der Immobilie. Echtholzparkettböden, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles und behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche mit Steinplatte fügt sich harmonisch in das stilvoll gestaltete Interieur ein. Die geschmackvollen Design-Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert und machen die Wohnung zu einem Zuhause, das seinen besonderen Charakter bereits mitbringt.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Immobilie ist komplett barrierefrei ausgeführt. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Auto- und ein Motorradstellplatz können gegen Aufpreis erworben oder alternativ angemietet werden.
Diese Wohnung vereint stilvolles Ambiente und hochwertigen Komfort mit der Nähe zur Natur und zugleich zu den Vorzügen der Stadt. Die Top-Lage in Baden, die Ausstattung und die privaten Außenbereiche machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität und ein stilvolles Wohngefühl legen.
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