IHRE CHANCE +89 m² +3-ZIMMER-WOHNUNG +U1-KEPLERPLATZ + LIFTHAUS
277.000 €
89 m²3 Zimmer
Preis / m²3.095,32 €
Etage-
Baujahr1968
Nr1-IMMOMAXWalter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Wielandplatz 7-Nähe, 1100 WIEN
In der Nähe
Wien Wielandplatz110 m
14A
Wien Keplerplatz240 m
U1
14A
Wien Reumannplatz311 m
U1
6, 11
7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227
Wien Hlawkagasse360 m
D
Wien Laxenburger Straße/Gudrunstraße437 m
1, 11, 18, O
14A, 120, 200, 210
Wien Hauptbahnhof Autoreisezug936 m
EN, NJ
Wien Hauptbahnhof941 m
U1
1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis277.000 €
Kaufpreis pro m²3.095,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 %
Provision9.972 €
Provision Netto8.310 €
USt. Provision1.662 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1968, Unterkellert
Wohnfläche 89,49 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
69.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.72
C
Beschreibung
freundliche ca. 89 m² Eigentums-Wohnung
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ günstig für Selbstrenovierer
+ in sehr praktischer Lage Nähe Füßgängerzone Favoritenstraße
+ und in Nähe Hauptbahnhof
+ nur ein paar Gehminuten zur U1 U-Bahn-Station Keplerplatz
+ Kaufpreis € 277.000,-
Diese günstige Eigentumswohnung ist in einem Lifthaus.
Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat ebenso wie die extra Küche
aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.
Die leicht erreichbare Fußgängerzone Favoritenstraße mit vielen Geschäften, Cafes, Restaurant und Supermärkten
lädt sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Der Hauptbahnhof mit Schnellbahnstation, vielen Buslinien
und vielen Geschäften und Supermärkten
ist ebenso in ein paar Gehminuten leicht erreichbar.
sympathische 3-Zimmer-Eigentums-Wohnung
in sehr gut erreichbarer Lage
+ günstig zum Selberwohnen
+ keine freie Vermietbarkeit(angemessene Miete, 25 % Befristungsabschlag)
+ Lifthaus
Diese freundliche 89 m²-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ zentrales Vorzimmer
+ extra Küche
+ Bad mit Dusche
+ 1 x extra WC
+ 2 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Wohnzimmer
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör
monatliche Vorschreibung Betriebskosten: € 363,25
monatliche Reparaturrücklage ist € 106,85
1 x Gaskonvektorheizung
3 x Flächenspeicherheizung
1 x Gasdurchlauferhitzer Bad
1 x Gastherme Küche
HWB: 69,40 kWh/m².a sowie fGee 1,72
Das sympathische Haus hat eine Wärmeschutzfassade(bereits komplett bezahlt).
Die vorhandene Reparaturrücklage ist per 31.12.2025: € 67.675,38 Guthaben
Baujahr ca. 1968
angenehme Infrastruktur -
U-Bahn U1 Keplerplatz und die Füßgängerzone ist in ca. 4 Gehminuten sehr leicht erreichbar.
Alles da in der nächsten Umgebung:
besonders in der Fußgängerzone und am Hauptbahnhof
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants.
In der Nähe sind auch fußläufig leicht erreichbare Supermärkte wie SPAR und BILLA.
Für fröhliche Freizeit steht der liebevoll gestaltete hauseigene Garten
und das mit der U-Bahn U1 leicht erreichbare Kurbad Oberlaa zur Verfügung.
Den besten Eindruck von dieser sympathischen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. Anbieter kontaktieren
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. Anbieter kontaktieren Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ günstig für Selbstrenovierer
+ in sehr praktischer Lage Nähe Füßgängerzone Favoritenstraße
+ und in Nähe Hauptbahnhof
+ nur ein paar Gehminuten zur U1 U-Bahn-Station Keplerplatz
+ Kaufpreis € 277.000,-
Diese günstige Eigentumswohnung ist in einem Lifthaus.
Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat ebenso wie die extra Küche
aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.
Die leicht erreichbare Fußgängerzone Favoritenstraße mit vielen Geschäften, Cafes, Restaurant und Supermärkten
lädt sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Der Hauptbahnhof mit Schnellbahnstation, vielen Buslinien
und vielen Geschäften und Supermärkten
ist ebenso in ein paar Gehminuten leicht erreichbar.
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in sehr gut erreichbarer Lage
+ günstig zum Selberwohnen
+ keine freie Vermietbarkeit(angemessene Miete, 25 % Befristungsabschlag)
+ Lifthaus
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hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ zentrales Vorzimmer
+ extra Küche
+ Bad mit Dusche
+ 1 x extra WC
+ 2 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Wohnzimmer
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör
monatliche Vorschreibung Betriebskosten: € 363,25
monatliche Reparaturrücklage ist € 106,85
1 x Gaskonvektorheizung
3 x Flächenspeicherheizung
1 x Gasdurchlauferhitzer Bad
1 x Gastherme Küche
HWB: 69,40 kWh/m².a sowie fGee 1,72
Das sympathische Haus hat eine Wärmeschutzfassade(bereits komplett bezahlt).
Die vorhandene Reparaturrücklage ist per 31.12.2025: € 67.675,38 Guthaben
Baujahr ca. 1968
angenehme Infrastruktur -
U-Bahn U1 Keplerplatz und die Füßgängerzone ist in ca. 4 Gehminuten sehr leicht erreichbar.
Alles da in der nächsten Umgebung:
besonders in der Fußgängerzone und am Hauptbahnhof
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants.
In der Nähe sind auch fußläufig leicht erreichbare Supermärkte wie SPAR und BILLA.
Für fröhliche Freizeit steht der liebevoll gestaltete hauseigene Garten
und das mit der U-Bahn U1 leicht erreichbare Kurbad Oberlaa zur Verfügung.
Den besten Eindruck von dieser sympathischen Immobilie
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