- Balkon
- Altbau
Penthouse-Feeling über den Dächern Wiens – exklusive 4-Zimmer-DG-Wohnungen mit zwei Sonnenterrassen
729.000 €
82 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²8.889,16 €
Etage-
Projektstatus-
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
1030 Wien
Inmitten des 3. Bezirks erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert. Die Erdbergstraße punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A23 und A4 sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken – mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien – und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken – mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien – und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis729.000 €
Kaufpreis pro m²8.889,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2026
Wohnung
Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 82,01 m²
Nutzfläche 82,01 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Bereits beim Betreten der Wohnungen wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar.:
> Edle Eichen-Holzdielen in allen Wohnräumen
> Großformatige Feinsteinzeugfliesen
> Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
> Großzügige Walk-in-Dusche
> Moderne Haustechnik
> Barrierefreie Erschließung mit Aufzug bis ins Dachgeschoss
> Große Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente
> Zeitloses und hochwertiges Wohnkonzept
> Edle Eichen-Holzdielen in allen Wohnräumen
> Großformatige Feinsteinzeugfliesen
> Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
> Großzügige Walk-in-Dusche
> Moderne Haustechnik
> Barrierefreie Erschließung mit Aufzug bis ins Dachgeschoss
> Große Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente
> Zeitloses und hochwertiges Wohnkonzept
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
*** Großzügiges Wohnen, beeindruckende Freiflächen und exklusiver Wohnkomfort im Herzen des 3. Bezirks ***
Mit den Wohnungen Top 35 und Top 36 entstehen im neu errichteten Dachgeschoss der Erdbergstraße 172 zwei außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthousewohnungen, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen auf höchstem Niveau vereinen.
Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist: lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen, zwei private Dachterrassen und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens.
*** Wohnen mit Weitblick ***
Die beiden Wohnungen wurden für Menschen konzipiert, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten.
Herzstück jeder Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit fast 33 m², die durch die großen Fensterfronten und den direkten Zugang zur Terrasse mit Tageslicht durchflutet wird. Die weitläufigen Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen den perfekten Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück mit Blick über Wien.
Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.
*** Zwei Dachterrassen – doppelte Lebensqualität ***
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die jeder Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleihen.
Während eine Terrasse direkt an den Wohnbereich anschließt und sich ideal für Essen, Grillen oder gesellige Abende eignet, bietet die zweite Terrasse zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Sonnen oder als private Outdoor-Lounge.
Ein Luxus, den nur wenige Stadtwohnungen bieten können.
*** Die verfügbaren Wohnungen ***
Top 35:
> 4 Zimmer
> Wohnfläche: ca. 82,01 m²
> Wohnküche mit fast 33 m²
> Gesamtfreifläche: fast 52 m²
> Kaufpreis: € 729.000,-
Top 36
> 4 Zimmer
> Wohnfläche: ca. 82,03 m²
> Wohnküche mit fast 33 m²
> Gesamtfreifläche: fast 63 m²
> Kaufpreis: € 729.000,-
*** Ein Gründerzeithaus neu interpretiert ***
Das stilvolle Jahrhundertwendehaus in der Erdbergstraße 172 wird umfassend revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen ergänzen die historische Architektur um moderne Wohnqualität und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Wiener Altbaucharme und zeitgemäßem Design.
*** Highlights auf einen Blick ***
> Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnungen
> Zwei private Dachterrassen pro Wohnung
> Bis zu 63 m² Gesamtfreifläche
> Wohnküche mit fast 33 m²
> Drei Schlafzimmer
> Bodentiefe Fensterflächen
> Hochwertige Eichen-Holzdielen
> Elegante Feinsteinzeugfliesen
> Barrierefreier Lift
> Revitalisiertes Gründerzeithaus
> Fertigstellung Herbst 2026
*** Wohnen auf höchstem Niveau ***
Top 35 und Top 36 bieten die seltene Gelegenheit, eine exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großzügigen Terrassen in einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus zu erwerben. Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Materialien und beeindruckende Außenflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Architektur und ein besonderes Wohngefühl legen.
Gerne übermitteln wir Ihnen die Grundrisse, weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Mit den Wohnungen Top 35 und Top 36 entstehen im neu errichteten Dachgeschoss der Erdbergstraße 172 zwei außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthousewohnungen, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen auf höchstem Niveau vereinen.
Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist: lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen, zwei private Dachterrassen und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens.
*** Wohnen mit Weitblick ***
Die beiden Wohnungen wurden für Menschen konzipiert, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten.
Herzstück jeder Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit fast 33 m², die durch die großen Fensterfronten und den direkten Zugang zur Terrasse mit Tageslicht durchflutet wird. Die weitläufigen Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen den perfekten Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück mit Blick über Wien.
Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.
*** Zwei Dachterrassen – doppelte Lebensqualität ***
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die jeder Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleihen.
Während eine Terrasse direkt an den Wohnbereich anschließt und sich ideal für Essen, Grillen oder gesellige Abende eignet, bietet die zweite Terrasse zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Sonnen oder als private Outdoor-Lounge.
Ein Luxus, den nur wenige Stadtwohnungen bieten können.
*** Die verfügbaren Wohnungen ***
Top 35:
> 4 Zimmer
> Wohnfläche: ca. 82,01 m²
> Wohnküche mit fast 33 m²
> Gesamtfreifläche: fast 52 m²
> Kaufpreis: € 729.000,-
Top 36
> 4 Zimmer
> Wohnfläche: ca. 82,03 m²
> Wohnküche mit fast 33 m²
> Gesamtfreifläche: fast 63 m²
> Kaufpreis: € 729.000,-
*** Ein Gründerzeithaus neu interpretiert ***
Das stilvolle Jahrhundertwendehaus in der Erdbergstraße 172 wird umfassend revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen ergänzen die historische Architektur um moderne Wohnqualität und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Wiener Altbaucharme und zeitgemäßem Design.
*** Highlights auf einen Blick ***
> Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnungen
> Zwei private Dachterrassen pro Wohnung
> Bis zu 63 m² Gesamtfreifläche
> Wohnküche mit fast 33 m²
> Drei Schlafzimmer
> Bodentiefe Fensterflächen
> Hochwertige Eichen-Holzdielen
> Elegante Feinsteinzeugfliesen
> Barrierefreier Lift
> Revitalisiertes Gründerzeithaus
> Fertigstellung Herbst 2026
*** Wohnen auf höchstem Niveau ***
Top 35 und Top 36 bieten die seltene Gelegenheit, eine exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großzügigen Terrassen in einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus zu erwerben. Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Materialien und beeindruckende Außenflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Architektur und ein besonderes Wohngefühl legen.
Gerne übermitteln wir Ihnen die Grundrisse, weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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