* 2 ALTBAU Wohnungen mit BALKON - Möglichkeit * zum Zusammenlegen als MAISONETTE *

2 ALTBAU Wohnungen zum Zusammenlegen mit Möglichkeit für BALKON (Baubewilligung liegt vor)
die beiden Wohnungen liegen direkt übereinander
auch getrennt erwerbbar

Top 8/9 rd. 96 m2 im Mezzanin KP 289.000,-
Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume
der Balkon mit 5,55 m2 ist vom neuen Eigentümer zu errichten. es wurden im Haus bereits Balkone errichtet und der Verkäufer kann Ihnen gerne die Errichtungsfirma empfehlen oder auch für Sie errichten

Ausstattung: sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett,
Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet

Top 3/4 rd. 70 m2 im Hochparterre KP 199.000,-
Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer zb als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra

Ausstattung: älterer Stil
Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Doppelflügel- Eingangstüre,
Böden, Türen, Malerei sollten erneuert/renoviert werden

Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei; im Zuge dessen wurde das Haus renoviert

öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m, Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km, Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A

Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
EKZ Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik; Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio

Kaufpreis: 488.000,-

derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen:
Betriebskosten rd. 384,-
plus Rücklage rd. 190,-
gesamt: rd 574,- Euro
Falls Sie den Lift nutzen möchten plus 167,-
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38