+++ INVESTORENOBJEKT AM NEUSIEDLER SEE - 4 APPARTEMENTS IN TOP-LAGE – IDEAL FÜR VERMIETUNG UND INVESTMENT nahe dem Kultlokal „das FRITZ" +++

++ INVESTORENOBJEKT AM NEUSIEDLER SEE - INVESTIEREN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! ++4 APPARTEMENTS IN TOP-LAGE – IDEAL FÜR VERMIETUNG UND INVESTMENT

Eine besondere Investmentmöglichkeit in Weiden am Neusiedler See: vier eigenständige Wohneinheiten, großzügige Nutzflächen, moderne Bauweise und eine attraktive Lage nur wenige Minuten vom See entfernt. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.

Dieses im Jahr 2005 errichtete Wohnobjekt wurde von Beginn an mit dem Ziel konzipiert, vier eigenständige Wohneinheiten zur Vermietung zu schaffen.

Die Appartements befinden sich in einem sehr guten, modernen Zustand und bieten insgesamt rund 367 m² Nutzfläche inklusive Stiegenhaus auf einem Grundstück von ca. 380 m².

Drei der vier Wohneinheiten könnten sofort vermietet werden.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage für Anleger und Investoren, die auf mehrere eigenständige Wohneinheiten an einem attraktiven Standort setzen möchten.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• Kaufpreis: € 1,350 Mio. VB
• Gesamtnutzfläche inkl. Stiegenhaus: ca. 367 m²
• Grundstück: ca. 382 m²
• Baujahr: 2005
• Wohneinheiten: 4
• 3 Wohneinheiten kurzfristig vermietbar
• Sehr guter, moderner Zustand

 TOP 1 & TOP 2 – EIGENSTÄNDIGE WOHNUNGEN MIT SEEBLICK

TOP 1 und TOP 2 verfügen gemeinsam über ca. 214 m² Nutzfläche und bilden zwei eigenständige Wohnungen.

Die Wohnungen wurden jeweils für sich als separate Wohneinheiten errichtet und eignen sich damit hervorragend für eine getrennte Vermietung.

Beide Einheiten verfügen über:

• Küche und Bad
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• offenen Kamin
• südlich ausgerichtete Loggia
• Weitblick in Richtung Neusiedler See

TOP 1 ist sofort beziehbar bzw. vermietbar.

TOP 2 ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.202

Die südliche Ausrichtung und der Blick Richtung See verleihen den Wohnungen ein besonders attraktives Wohnambiente.

TOP 3 & TOP 4 – FLEXIBLES ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle verfügt über ca. 153 m² Nutzfläche und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

TOP 3 umfasst einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, einen ebenerdigen Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC.

TOP 4 bildet die gegengleiche Hälfte des Erdgeschosses und umfasst ca. 70 bis 80 m².

Dieser Bereich kann entweder als zusätzlicher Wohnraum für TOP 3 genutzt oder als eigenständige Einheit gestaltet werden.

Darüber hinaus eignet sich TOP 4 beispielsweise für eine Nutzung als Büro oder Ordination.

Bei einer Teilung von TOP 3 und TOP 4 könnten die notwendigen Nasszellen in TOP 4 nachträglich problemlos installiert werden.

Derzeit verfügen die beiden Bereiche über zwei separate Eingänge und sind zusätzlich im Innenbereich durch eine Tür miteinander verbunden.

 DURCHDACHTE ARCHITEKTUR & GROSSZÜGIGE FLÄCHEN

Die insgesamt ca. 367 m² Nutzfläche inklusive Stiegenhaus verteilen sich auf mehrere Ebenen:

Erdgeschoss inkl. Eingangshalle

ca. 153 m²

TOP 3 und TOP 4 – Nutzung als eine oder zwei Wohneinheiten möglich.

Mittelgeschoss inkl. Galerie

ca. 133,25 m²

TOP 1 und TOP 2 – zwei getrennte Wohneinheiten.

Obergeschoss inkl. Loggia

ca. 80,40 m²

TOP 1 und TOP 2.

Die Verbindung der einzelnen Ebenen erfolgt über einen imposanten Stiegenaufgang mit Galerie und hochwertigem Designergeländer, der dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.

ATTRAKTIVE LAGE IN WEIDEN AM NEUSIEDLER SEE

Das Objekt befindet sich in Weiden am Neusiedler See, direkt angrenzend an Neusiedl am See.

Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Die Strecke führt durch die reizvolle Natur entlang des Schilfgürtels.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Seebad
• Strandbar
• Yachthafen
• Hotel „NILS“
• Kultlokal „das FRITZ“
• Tennisplatz
• Radverleih
• Heurige
• Bahnverbindung nach Wien

Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Natur, Freizeit, Gastronomie, Erholung und guter Infrastruktur.

 WIEN UND PARNDORF IN KURZER DISTANZ

Weiden grenzt direkt an Neusiedl am See.

Über die Flughafenautobahn ist Wien in rund 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch die bekannte Einkaufsmetropole Parndorf liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem über die Autobahn erreichbar.

Zusätzlich besteht eine rasche Bahnverbindung nach Wien mit einer Fahrzeit von rund einer Stunde.

 INVESTIEREN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Die Kombination aus vier eigenständigen Wohneinheiten, ca. 367 m² Nutzfläche, moderner Bauweise und attraktiver Lage am Neusiedler See macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Anleger.

Drei Wohneinheiten könnten sofort vermietet werden, während TOP 2 derzeit noch vermietet ist und mit 28.02. frei wird.

Das Objekt bietet darüber hinaus durch die flexible Gestaltung von TOP 3 und TOP 4 zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Büro oder Ordination.

MODERNSTES WOHNEN – ARBEITEN – FREIZEIT GENIESSEN

Eine vielseitige Immobilie am Neusiedler See – nur rund eine Autostunde von Wien entfernt.

Gesamtnutzfläche: ca. 367 m²
Grundstück: ca. 382 m²
Baujahr: 2005
Wohneinheiten: 4

 Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere INVESTORENOBJEKT persönlich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.

Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer

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www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap