- Balkon
MAXGLAN | Arbeiten auf höchstem Niveau / 200 - 2.640 m² Büroflächen
15,67 €/m²
2640 m²Balkon
My Home is My Home ImmobilienMag. (FH) Wolfgang Schiessendoppler
5020 Salzburg
Die Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem attraktiven Unternehmensumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten. Der Standort profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zum Flughafen Salzburg sowie der hervorragenden Anbindung an die Westautobahn (A1), wodurch sowohl regionale als auch internationale Destinationen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig befindet sich die Salzburger Altstadt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Hotellerie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Nahversorgungsund Freizeitangebote in der unweiten Umgebung schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem etablierten Wirtschaftsstandort macht Maxglan zu einer der gefragtesten Unternehmenslagen im Salzburger Stadtgebiet.
Laufende Kosten
Preis pro m²15,67 €
Betriebskosten Netto1,67 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Neuwertig, Unterkellert, Teppich
Wohnfläche 2.640 m²
Bürofläche 1 m², Teilbar ab 200 m²
1 Balkon
Gäste WC
Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
59 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Das moderne Büro- und Geschäftshaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Raumkonzepten und bietet Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen flexible Möglichkeiten zur Entfaltung. Auf insgesamt drei Ebenen stehen ca. 2.640 m² Bürofläche zur Verfügung, die sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in flexibel
teilbaren Flächen angemietet werden können. Die hochwertige Bauweise und die klare Formensprache schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das Funktionalität, Effizienz und ein angenehmes Arbeitsklima auf ideale Weise verbindet. Zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erschließung der einzelnen Büroeinheiten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Gebäudes. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Büroräume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die durchdacht konzipierten Grundrisse umfassen pro Ebene mehrere Besprechungsräume,
zahlreiche Einzelbüros sowie jeweils zwei Teeküchen und lassen sich flexibel an unterschiedlichste Unternehmensstrukturen anpassen und schaffen für Mitarbeiter eine optimale Arbeitsumgebung. Eine moderne Gebäudetechnik, Klimatisierung und eine effiziente Gasheizung erfüllen aktuelle Anforderungen an einen leistungsfähigen Bürostandort und gewährleisten ganzjährig hohen Nutzungskomfort. Barrierefreie Zugänge und
eine großzügige Anzahl an Stellplätzen bieten beste Voraussetzungen für Mitarbeitende und Besucher.
Ein besonderes Highlight bildet das oberste Geschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem beeindruckenden
Ausblick auf den Untersberg. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen hervorragend erreichbaren Standort,
der moderne Arbeitswelten mit einem repräsentativen Unternehmensauftritt verbindet.
• Moderne Architektur
• Flexible Raumaufteilung
• Aircondition und Außenbeschattung
• In Summe fünf Teeküchen
• Leistungsfähige EDV-Verkabelung
• Ausreichend Serverschränke
• Ausreichend Tiefgaragenstellplätze
• Barrierefreie Aufzugsanbindung
• Große Terrasse mit Bergblick
• Perfekte Erreichbarkeit
• Optimaler Anschluss an Airport & ÖPNV
teilbaren Flächen angemietet werden können. Die hochwertige Bauweise und die klare Formensprache schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das Funktionalität, Effizienz und ein angenehmes Arbeitsklima auf ideale Weise verbindet. Zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erschließung der einzelnen Büroeinheiten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Gebäudes. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Büroräume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die durchdacht konzipierten Grundrisse umfassen pro Ebene mehrere Besprechungsräume,
zahlreiche Einzelbüros sowie jeweils zwei Teeküchen und lassen sich flexibel an unterschiedlichste Unternehmensstrukturen anpassen und schaffen für Mitarbeiter eine optimale Arbeitsumgebung. Eine moderne Gebäudetechnik, Klimatisierung und eine effiziente Gasheizung erfüllen aktuelle Anforderungen an einen leistungsfähigen Bürostandort und gewährleisten ganzjährig hohen Nutzungskomfort. Barrierefreie Zugänge und
eine großzügige Anzahl an Stellplätzen bieten beste Voraussetzungen für Mitarbeitende und Besucher.
Ein besonderes Highlight bildet das oberste Geschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem beeindruckenden
Ausblick auf den Untersberg. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen hervorragend erreichbaren Standort,
der moderne Arbeitswelten mit einem repräsentativen Unternehmensauftritt verbindet.
• Moderne Architektur
• Flexible Raumaufteilung
• Aircondition und Außenbeschattung
• In Summe fünf Teeküchen
• Leistungsfähige EDV-Verkabelung
• Ausreichend Serverschränke
• Ausreichend Tiefgaragenstellplätze
• Barrierefreie Aufzugsanbindung
• Große Terrasse mit Bergblick
• Perfekte Erreichbarkeit
• Optimaler Anschluss an Airport & ÖPNV
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