VIEL WOHNFLÄCHE, ZWEI EINHEITEN & RAUM FÜR IHRE IDEEN IN OBERNDORF BEI SALZBURG

Dieses vielseitige Haus eignet sich besonders für Familien, das Zwei-Generationen-Wohnen oder Kapitalanleger, welche hier direkt 2 Wohneinheiten vorfinden.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus geräumigem Wohnraum und individuellem Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 177,02 m² und einem Grundstück von ca. 247 m² stehen insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem bewohnbaren Zustand mit Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen. Je nach persönlichen Vorstellungen kann die Immobilie bereits in ihrem bestehenden Zustand genutzt und bezogen oder Schritt für Schritt an den eigenen Wohnstil angepasst werden. So besteht die Möglichkeit, zunächst einzuziehen und gewünschte Veränderungen nach und nach umzusetzen oder direkt ein umfassenderes Modernisierungskonzept zu verwirklichen.

Die durchdachte Raumaufteilung bildet dafür eine hervorragende Grundlage. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnbereiche, zwei Küchen, ein Schlafzimmer sowie Sanitärräume. Das Obergeschoss ergänzt das Platzangebot um weitere Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Flächen. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Weitläufig geschnittene Räume verleihen dem Haus einen gemütlichen und individuellen Charme. Gleichzeitig bietet die bestehende Ausstattung zahlreiche Möglichkeiten, mit gezielten Veränderungen moderne Akzente zu setzen und das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eine Immobilie für alle, die nicht zwingend vor dem Einzug umfassend renovieren möchten, sich aber gleichzeitig die Freiheit wünschen, ihr neues Zuhause langfristig und Schritt für Schritt nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

HWB: 160 fGEE: 1,91

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 184,62 €
Grundsteuer: 1,48 €
Wassergebühren: 8,63 €
Kanalbenützungsgebühren: 13,33 €
Abfallgebühren: 17,75 €
Gebäudeversicherung: 41,46 €
Gesamtkosten: 267,28 €

LAGE:
Diese Immobilie befindet sich in Oberndorf bei Salzburg und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders attraktiv ist die Anbindung an die Stadt Salzburg: Mit der Salzburger Lokalbahn ist Salzburg Stadt in rund 25 Minuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Krankenhaus Oberndorf befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Lauf- und Radtouren entlang der Salzach, der Tauernradweg sowie Ausflüge in die angrenzende bayerische Stadt Laufen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung. Damit vereint Oberndorf eine gute örtliche Infrastruktur, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine komfortable Verbindung nach Salzburg Stadt.

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