Heller Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Zugang zur Straße und modernen Trennwänden.

Moderner Bürobereich mit Besprechungstisch, grüner Wanddekoration und Zugang zu weiteren Räumen.

Offener Bürobereich mit Arbeitsplätzen, weißen Schränken und Blick auf eine gelbe Küchenzeile.

Empfangsbereich im Büro mit Schreibtischen, großen Fenstern und einem modernen Tresen.

Blick vom Bürobereich in eine helle Küche mit auffälligen gelben Schränken und modernen Geräten.

Helle Küche mit gelben Schränken, integrierten Geräten und einem Stehtisch mit Hockern.

Funktionale Küche mit gelben Schränken, modernen Geräten und direktem Zugang zu einer Toilette.

Büroeingangsbereich mit Blick auf die Straße, moderne Trennwände und helle Beleuchtung.

Bereich mit Stehtisch, Wandheizkessel und offenem Zugang zu einem Lagerraum mit Regalen.

Praktischer Lagerraum mit stabilen schwarzen Regalen und einer langen Holztheke.

Leerer Raum mit weißen Wänden, grauen Fliesen und zwei weißen Türen, eine davon offen.

Heller Flur mit grauen Fliesen, historischen Wandbildern und einer Glastür am Ende.

Langer Flur mit historischen Wandbildern, grauen Fliesen und einer Holztür am Ende.

Flur mit Wandpaneelen, Briefkästen und offenen Türen, die zu weiteren Räumen führen.

Grundriss zeigt ein Geschäftslokal mit Nebenräumen und einer Toilette, inklusive Flächenangaben.

Altbau

Geschäftslokal nahe AKH und U6

218.000 €

51 m²1 Zimmer

REMAX Real ExpertsHerr Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)

1180 Wien,Währing

Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnstation der Linie 38 und 42 Richtung Schottentor/Innenstadt und wenige Gehminuten vom AKH, der U6-Station Michelbeuern/AKH und dem Johann-Nepomuk-Vogl-Markt entfernt.
Auch der Kutschkermarkt, die Währinger Einkaufsstraße und die Lugner City sind gut und schnell erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis218.000 €

Kaufpreis pro m²4.274,51 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten110,14 €

USt. Betriebskosten22,03 €

Monatliche Kosten Netto167,37 €

Sonstige Kosten Netto57,23 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

Altbau, Erdgeschoss

Nutzfläche 51 m²

1 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Rollstuhlgerecht

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

47.23 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.93

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ebenerdiges Geschäftslokal mit straßenseitigen Auslagen in AKH-Nähe!

Das Geschäftslokal verfügt sowohl über einen straßenseitigen als auch einen stiegenhausseitigen Eingang.
Von der Kreuzgasse aus können Sie direkt den ca. 37 m² großen Hauptraum betreten. Von diesem gelangen Sie in einen ca. 6 m² Nebenraum mit Küchenzeile, welcher wiederum Zugang zu einem zweiten ca. 6 m² großen Nebenraum sowie dem WC bietet.
Beide Nebenräume verfügen über eine Türe zum Stiegenhaus.

Highlights

sehr guter Zustand
Barrierefreier Zugang
Geschäftslokal-Widmung

AKH in Gehweite
sehr gute öffentliche Anbindung dank Straßenbahn (Richtung Innenstadt) und U6
gute Anbindung an das Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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