{"obj_regio1":"001","obj_regio2":"001007","obj_regio3":"001007013","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"7100","obj_title":"+++ MEHRGENERATIONENVILLA MIT BIS ZU 4 WOHNEINHEITEN IN WEIDEN AM NEUSIEDLER SEE - nahe dem Kultlokal „das FRITZ\" +++","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83ke-1787743526-7260428064b34ca2b6a6f06072bf1a34","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893640","obj_purchasePrice":1350000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Kamin und Zugang zu einem Außenbereich mit Holzstapel.
Ein elegantes Boot liegt an einem Steg in einem ruhigen See unter bewölktem Himmel.
Malerischer Sonnenuntergang über einem weiten See mit Schilf im Vordergrund und einem langen Steg.
Blick von einer Holzterrasse auf einen ruhigen See mit einem Baum in einem Topf und einem Steg.
Luftaufnahme eines belebten Yachthafens bei Sonnenuntergang mit zahlreichen Booten und Windrädern in der Ferne.
Offener Wohn- und Essbereich mit beigefarbenem Sofa, dunklem Fliesenboden und integrierter Küche.
Funktionale Küche mit Holzschränken, Esstisch und dunklem Fliesenboden in einem offenen Bereich.
Essbereich mit einem Tisch, Stühlen und einem großen Regal, auf dunklem Fliesenboden.
Kombinierter Küchen- und Essbereich mit Holzküche und Blick auf den angrenzenden Wohnbereich.
Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Einzelwaschbecken auf Holzplatte und großem, verziertem Spiegel.
Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Waschmaschine und verziertem Spiegel, angrenzend an ein Schlafzimmer.
Blick vom Essbereich in ein angrenzendes Schlafzimmer, das eine offene Wohnlösung bietet.
Kleines Gäste-WC mit weißen Fliesen und einer modernen Toilette.
Schlafzimmer mit großem Bett, gemusterter Tapete und einem traditionellen Holzschrank.
Geräumiger offener Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet.
Essbereich mit großem Holztisch und moderner, offener Küche im Hintergrund.
Schlafzimmer mit Bett und Schreibtisch, offener Übergang zu einem weiteren Wohnbereich.
Leerer Raum mit dunklem Fliesenboden, Lautsprechern und einem Tisch, mit Zugang nach draußen.
Essbereich mit großem Tisch und moderner Kücheninsel, mit Zugang zu einem Balkon.
Leerer Raum mit einer orangefarbenen Akzentwand, dunklem Fliesenboden und Zugang zum Garten.
Geräumiger leerer Raum mit orangefarbener Wand, dunklem Fliesenboden und direktem Gartenzugang.
Leerer Raum mit dunklem Fliesenboden, weißen Schränken und einem antiken Holzschrank.
Leerer Raum mit orangefarbener Akzentwand, dunklem Fliesenboden und mehreren Türen.
Essbereich mit großem Holztisch und moderner, offener Küche im Hintergrund.
Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, Kücheninsel und Holzakzenten.
Heller Eingangsbereich mit moderner Wendeltreppe, großen Fenstern und Blick ins Grüne.
Geräumiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe, großen Glasfronten und viel Tageslicht.
Elegante Wendeltreppe mit Metallgeländer und großem Topfbaum im Eingangsbereich.
Heller Flur mit modernen Fliesen, farbenfroher Kunst und dekorativen Pflanzen.
Moderner Flur mit Fliesenboden, Kunst an der Wand und Blick zur oberen Etage.
Eingangsbereich mit antikem Spiegel und Blick in eine moderne Küche mit Holzarbeitsplatte.
Blick von der Wendeltreppe auf den gepflegten Garten mit Terrasse und Sitzbereich.
Panoramablick vom Treppenhaus auf den Außenbereich mit Rasenfläche und Sitzgelegenheiten.
Heller Flur mit moderner Einrichtung, Kunst an der Wand und Blick in angrenzende Räume.
Flur mit Holztreppe und Zugang zu einem modernen Gäste-WC mit dunklen Fliesen.
Helle Holztreppe im Flur mit Fliesenboden und moderner Glastür.
Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel und beheiztem Handtuchhalter.
Geräumige begehbare Dusche mit dunklen Fliesen und Glasabtrennung.
Elegantes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großem Spiegel und Zugang zum Treppenhaus.
Gemütlicher Wohnbereich mit Sofa, Stehlampe und Einbauschränken mit Milchglasfronten.
Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und moderner Einrichtung.
Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Sofa und integrierten Kleiderschränken.
Flur mit Fliesenboden führt zu einem Schlafzimmer mit Holzboden.
Heller Flur mit moderner Konsole und Blick in eine offene Küche mit Barhockern.
Gemütliches Dachzimmer mit Ledersofa, Schreibtisch und Holzboden.
Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett und klassischem Holzschrank.
Dachzimmer mit Bett, Ledersofa und Schreibtisch unter der Dachschräge.
Helles Dachzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und Holzboden.
Geräumiges Dachgeschoss-Wohnzimmer mit Holzboden, Kamin und mehreren Sitzbereichen.
Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Wohnzimmer mit Holzboden, Kamin und gemütlicher Atmosphäre.
Helles Dachgeschoss-Wohnzimmer mit Holzboden, Dachfenstern und gemütlicher Sitzecke.
Möblierter Balkon mit Holzdach, Fliesenboden und Blick ins Grüne.
Balkon mit Edelstahlgeländer und weitem Blick über die Landschaft und den See.
Gemütliches Dachgeschoss-Wohnzimmer mit Kaminofen, Holzboden und Dachfenster.
Helles Treppenhaus mit Holzstufen und Geländer, das die Etagen verbindet.
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Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit Häusern, Gärten und einem See im Hintergrund.
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Seitenansichten des Wohngebäudes mit Süd- und Nordfassade und Fenstern.
Seitenansichten des Wohngebäudes mit West- und Ostfassade und Balkonen.
Schnittzeichnung des Wohngebäudes mit Darstellung der Konstruktion und Materialien.
Grundriss des Erdgeschosses mit Eingangshalle, Zimmern und Wendeltreppe.
Grundriss des Obergeschosses mit Galerie, Wohnbereich, Küche und Bädern.
Grundriss des Dachgeschosses mit Wohnbereich, Zimmern und Loggien.
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  • Garten
  • Loggia
  • Einfamilienhaus

+++ MEHRGENERATIONENVILLA MIT BIS ZU 4 WOHNEINHEITEN IN WEIDEN AM NEUSIEDLER SEE - nahe dem Kultlokal „das FRITZ" +++

1.350.000 €
 
367 m²GartenLoggia
Preis / m²3.678,47 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2005
Grabner ImmobilienFrau Irene Haltmeyer
7100 Weiden am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.350.000 €
Kaufpreis pro m²3.678,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Neubau, Modernisiert
Wohnfläche 367 m²
Garten
Loggia
1 Toilette
Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Fenster, Kamin, Garten

Heizung

Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.09
C

Beschreibung

MEHRGENERATIONENVILLA MIT BIS ZU 4 WOHNEINHEITEN IN WEIDEN AM NEUSIEDLER SEE

Großzügiges Villenobjekt in Top-Zustand mit ca. 367 m² Nutzfläche, ca. 382 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2005 errichtete Villa in Weiden am Neusiedler See, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen, das gemeinsame Wohnen mit Freunden oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Das Objekt verfügt über 3 bis 4 separat nutzbare Wohneinheiten und liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See entfernt.

Eckdaten
  • Grundstück: ca. 382 m²
  • Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhaus: ca. 367 m²
  • Baujahr: 2005
  • Wohneinheiten: 3 bis 4
  • Kaufpreis: VB € 1,350 Mio.
Ober- und Mittelgeschoss – TOP 1 & TOP 2

TOP 1 und TOP 2 sind zwei eigenständige Wohnungen mit einer gemeinsamen Nutzfläche von ca. 214 m².

Die einzelnen Einheiten verfügen über Küche, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, offenen Kamin und eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Weitblick Richtung Neusiedler See.

TOP 1 ist sofort bezugsfertig.

TOP 2 ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027

Die beiden Wohnungen sind getrennt nutzbar. Die Holz-Innenstiegen führen jeweils in das Obergeschoss mit Loggia.

Erdgeschoss – TOP 3 & TOP 4

Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 153 m².

TOP 3 bietet einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad und WC sowie direkte Ausgänge in den Garten.

TOP 4 stellt die gegenüberliegende Hälfte des Erdgeschosses dar und verfügt über ca. 70 bis 80 m². Aufgrund der Raumgröße und Aufteilung eignet sich dieser Bereich neben einer Wohnnutzung beispielsweise auch als Büro, Ordination oder Praxis.

Nasszellen können in TOP 4 bei Bedarf nachträglich eingerichtet werden.

Beide Bereiche verfügen derzeit über eigene Eingänge und sind zusätzlich im Inneren durch eine Tür miteinander verbunden.

Großzügige Architektur

Ein besonderes architektonisches Element ist der attraktive Stiegenaufgang mit Galerie und hochwertigem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.

Die Flächen verteilen sich auf:

  • Erdgeschoss inkl. Eingangshalle: ca. 153 m²
  • Mittelgeschoss inkl. Galerie: ca. 133,25 m²
  • Obergeschoss inkl. Loggia: ca. 80,40 m²

TOP 1 und TOP 2 ergeben zusammen ca. 214 m² Nutzfläche.

Attraktive Lage

Weiden am Neusiedler See grenzt unmittelbar an Neusiedl am See. Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.

Seebad, Strandbar, Yachthafen, Hotel „NILS“ und das Kultlokal „das FRITZ“ befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch Tennisplatz, Radverleih, Heurige und die Bahnverbindung nach Wien sind schnell erreichbar.

Wien liegt über die Flughafenautobahn rund 50 Fahrminuten entfernt. Das Designer Outlet Parndorf bzw. die Einkaufsregion Parndorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Ein vielseitig nutzbares Villenobjekt für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – in unmittelbarer Nähe zum Neusiedler See und mit hervorragender Anbindung an Wien.

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere MEHRGENERATIONENVILLA persönlich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.

Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer

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www.grabner-immobilien.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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