GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE DES 4. BEZIRKS

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Taubstummengasse, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz, der Wiener Staatsoper und dem Naschmarkt entfernt.

Die rund 215 m² große Wohnung wurde umfassend generalsaniert und bietet durch ihre großzügige Raumstruktur sowie die hochwertige Ausstattung ein außergewöhnliches Wohnambiente. Sämtliche Räume sind vom zentralen Entrée aus separat begehbar. Der flexible Grundriss ermöglicht darüber hinaus die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers oder einer großzügigen begehbaren Garderobe.

RAUMAUFTEILUNG

• Großzügiges, zentrales Entrée
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Separate komplett neue Küche
• Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC
• Zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC sowie vorgelagertem Bereich, ideal als Garderobe
• Großzügiges Zimmer mit zwei separaten Zugängen – bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar
• Weiteres Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
• Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG

• Umfassend generalsaniert
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Gasetagenheizung
• Drei Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern
• Flexible Grundrissgestaltung (7 Zimmer möglich)
• Mehrere vorbereitete TV- und Internetanschlüsse
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug
• Kellerabteil auf Anfrage möglich
• Autoabstellplatz kann separat um + € 180 brutto angemietet werden

FULLY RENOVATED PERIOD APARTMENT IN A PRIME 4TH DISTRICT LOCATION

This exceptionally spacious period apartment is situated in a central yet quiet location on Taubstummengasse, just a few minutes’ walk from Karlsplatz, the Vienna State Opera and the Naschmarkt.

The approximately 215 m² apartment has been comprehensively renovated and offers an exceptional living environment thanks to its generous proportions, flexible layout and high-quality finishes. All rooms are separately accessible from the central entrance hall. The versatile floor plan also allows for the creation of an additional room or a spacious walk-in wardrobe.

LAYOUT

• Spacious central entrance hall
• Living room
• Dining room
• Separate, brand-new fully equipped kitchen
• Bedroom with en-suite shower room and WC
• Second bedroom with en-suite shower room and WC, including an adjoining area ideal for use as a dressing room
• Spacious room with two separate entrances – can be divided into two rooms if required
• Additional bedroom
• Large bathroom with bathtub, shower, double vanity and window
• Guest WC
• Storage room with washing machine connection

FEATURES

• Comprehensively renovated throughout
• High-quality parquet and tiled flooring
• Gas central heating
• Three bedrooms with en-suite bathrooms
• Flexible floor plan with the potential for up to 7 rooms
• Multiple pre-installed TV and internet connections
• Storage room with washing machine connection
• Elevator
• Basement storage unit available upon request
• A parking space can be rented separately for an additional gross monthly rent of €180

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap