Baugrundstück für Bungalow in Gänserndorf-Süd – 601 m², ruhige Lage & KEIN Bauzwang

Grundstück für einen großzügigen Bungalow in Gänserndorf-Süd mit Blick über die Felder

Sie suchen ein Baugrundstück, auf dem Sie einen großzügigen Bungalow errichten können? Dieses 601 m² große Grundstück in der Oed Aigenstraße bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Eigenheims.

Die ruhige Siedlungslage, der freie Blick auf die Felder, die gute Infrastruktur und insbesondere der fehlende Bauzwang machen dieses Grundstück zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger.

Komfortabel wohnen auf einer Ebene

Ein wesentlicher Vorteil eines Bungalows ist das Wohnen auf nur einer Ebene. Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und weitere Räume können ohne Treppen miteinander verbunden werden. Das sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die ebenerdige Wohnform ist außerdem besonders interessant für Menschen, die bereits heute zukunftsorientiert planen. Ein Bungalow kann beste Voraussetzungen für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen in der Zukunft bieten. Damit ist ein Bungalow nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für alle, die ein Eigenheim suchen, das sich möglichst lange an die eigenen Lebensbedürfnisse anpassen lässt.

Baugrundstück mit freiem Feldblick

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit Einfamilienhäusern und bietet einen Blick auf die angrenzenden Felder.

Als Fahnengrundstück liegt es nicht direkt an der Straße. Dadurch entsteht eine angenehm zurückgesetzte Grundstückssituation mit mehr Abstand zum öffentlichen Verkehrsbereich.

Wer ein ruhiges Grundstück in Gänserndorf sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur.

KEIN Bauzwang – Sie entscheiden selbst, wann Sie bauen

Ein besonders wichtiger Vorteil dieses Baugrundstücks: Es besteht kein Bauzwang. Sie müssen Ihr Bauvorhaben daher nicht unmittelbar umsetzen. Sie können das Grundstück jetzt erwerben und den Bau Ihres Hauses zu einem späteren Zeitpunkt realisieren. Diese zeitliche Flexibilität ermöglicht eine sorgfältige Planung und individuelle Gestaltung des zukünftigen Eigenheims.

Bauordnung und Widmung

Das Grundstück ist als Bauland/Wohnen gewidmet. Vorgesehen sind Bauklasse I sowie eine offene oder gekoppelte Bauweise. Die Bebauung ist mit einem MBF von 150 m² plus 4 % der Grundfläche vorgesehen. Dadurch besteht Gestaltungsspielraum für die Planung Ihres zukünftigen Hauses.

Gute Infrastruktur in Gänserndorf-Süd - Die Lage überzeugt durch kurze Wege für den täglichen Bedarf.

Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort. Damit bietet das Grundstück insbesondere für Familien eine praktische Infrastruktur.

Auch für Pendler ist die Lage interessant:

• Bahnhof Strasshof: ca. 7 Autominuten
• Bahnhof Gänserndorf: ca. 9 Autominuten

Warum dieses Baugrundstück besonders interessant ist

✓ ca. 174 m2 verbaubare Fläche
✓ Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und praktisch
✓ interessant für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen
✓ Freier Blick auf die Felder
✓ Fahnengrundstück – nicht direkt an der Straße
✓ Kein Bauzwang
✓ Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt in Gehweite
✓ Bushaltestelle direkt vor Ort
✓ geeignet für Eigenheim oder langfristige Wertanlage

Für wen eignet sich dieses Grundstück?

• Familien
• Menschen, die wohnen auf einer Ebene bevorzugen
• Käufer, die Wert auf barrierearmes bzw. altersgerechtes Wohnen legen
• Personen, die ein Grundstück ohne Bauzwang suchen
• Pendler mit Arbeitsplatz in Wien oder Umgebung
• Anleger, die nach einer langfristigen Immobilienmöglichkeit suchen

Wenn das Ihr Traumgrundstück ist, kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular (keine SMS oder WhatsApp-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.750m
Polizei <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis zu den FAGG-Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über dieses angebotene Objekt zwischen Ihnen und unseren Auftraggebern ist von der Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Alle Angaben sind uns von Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht Verkauf/Kauf. Sämtliche Inhalte wurden von uns sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Vermittlungshonoraranspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das heißt, wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.