- Loggia
- Etagenwohnung
Modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit 4 Loggien
499.000 €
109 m²4 ZimmerLoggia 18 m²
Preis / m²4.577,98 €
Etage-
Baujahr1967
ImmoimpulseHerr Daniel Hörandtner
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Alpensiedlung im Stadtteil Salzburg-Süd. In einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Salzburg-Süd zählt zu den gefragtesten Wohngebieten der Stadt.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Shopping Arena Salzburg und die Geschäfte entlang der Alpenstraße sind bequem erreichbar. Die Alpenstraße gilt als wichtigste Verkehrs- und Infrastrukturachse des Stadtteils und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Salzburger Naherholungsgebieten. Die weitläufigen Grünflächen rund um Hellbrunn, die Hellbrunner Allee, der Schlosspark Hellbrunn sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Salzburger Altstadt sowie die Universität bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Die Busverbindungen entlang der Alpenstraße sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige oder Kapitalanleger.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Shopping Arena Salzburg und die Geschäfte entlang der Alpenstraße sind bequem erreichbar. Die Alpenstraße gilt als wichtigste Verkehrs- und Infrastrukturachse des Stadtteils und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Salzburger Naherholungsgebieten. Die weitläufigen Grünflächen rund um Hellbrunn, die Hellbrunner Allee, der Schlosspark Hellbrunn sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Salzburger Altstadt sowie die Universität bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Die Busverbindungen entlang der Alpenstraße sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige oder Kapitalanleger.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²4.577,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: BK inkl. Rücklagen und Heizung 550,- Euro
Provision: 3,6%
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1967, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 109 m²
Nutzfläche 118 m²
1 Loggia 18 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
118 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.75
C
Beschreibung
Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung spürt man, was moderne Neubauten oft vermissen lassen: Großzügigkeit und ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf rund 109 m² Wohnnutzfläche und mit einer seltenen Raumhöhe von ca. 2,80 Metern entfaltet sich eine Wohnatmosphäre, die Offenheit und Wohnqualität auf besondere Weise vereint.
Die im Jahr 1967 errichtete Wohnung verbindet die Vorzüge der damals großzügig ge-planten Architektur mit dem Komfort einer modernen Ausstattung. Erst vor zwei Jahren wurde sie umfassend modernisiert: Neue Fenster, neue Bodenbeläge, ein stilvoll erneuer-tes Tageslicht-Badezimmer sowie ein modernes separates WC mit WM-Anschluss sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die vier Loggien: Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Arbeitsplatz an der frischen Luft oder ein entspanntes Glas Wein am Abend – hier genießt jeder Bewohner seinen persönlichen Freiraum.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 22,21 m² lädt zum Verweilen ein und bietet mit der angrenzenden Küche viel Platz für Familie, Freunde und gesellige Stunden. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Drei weitere großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der weitläufige Vorraum verbin-det alle Bereiche harmonisch miteinander und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung.
Bad und WC 2026 saniert
Die im Jahr 1967 errichtete Wohnung verbindet die Vorzüge der damals großzügig ge-planten Architektur mit dem Komfort einer modernen Ausstattung. Erst vor zwei Jahren wurde sie umfassend modernisiert: Neue Fenster, neue Bodenbeläge, ein stilvoll erneuer-tes Tageslicht-Badezimmer sowie ein modernes separates WC mit WM-Anschluss sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die vier Loggien: Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Arbeitsplatz an der frischen Luft oder ein entspanntes Glas Wein am Abend – hier genießt jeder Bewohner seinen persönlichen Freiraum.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 22,21 m² lädt zum Verweilen ein und bietet mit der angrenzenden Küche viel Platz für Familie, Freunde und gesellige Stunden. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Drei weitere großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der weitläufige Vorraum verbin-det alle Bereiche harmonisch miteinander und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung.
Bad und WC 2026 saniert
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GewerblichImmoimpulseHerr Daniel Hörandtner
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