- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
Urbanes Refugium in Döbling – großzügige Villa mit Garten und Terrassen
3.990.000 €
300 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²13.300 €
Grundstücksfläche444 m²
Baujahr1971
Michael Leber Immobilien GmbHHerr Michael Leber
1190 Wien, Döbling
Die Villa befindet sich in der Silbergasse im 19. Bezirk und liegt damit in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegter Wohnbebauung, Villen und viel Grün geprägt und vermittelt trotz der guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum eine angenehm ruhige und private Atmosphäre.
Gerade diese Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität, zählt zu den besonderen Stärken der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbaren Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 38 stellt eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt her, ergänzt durch die Buslinien 10A und 39A.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegter Wohnbebauung, Villen und viel Grün geprägt und vermittelt trotz der guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum eine angenehm ruhige und private Atmosphäre.
Gerade diese Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität, zählt zu den besonderen Stärken der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbaren Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 38 stellt eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt her, ergänzt durch die Buslinien 10A und 39A.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.990.000 €
Kaufpreis pro m²13.300 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten506,73 €
Sonstige Kosten Netto102,91 €
Heizkosten403,82 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 1971, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Kernsanierung, Parkett
Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 444 m², Gartenfläche 268 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Dachboden
Carport
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Kamin, Garten
Die Villa wurde ursprünglich 1971 errichtet und 2008 sehr umfangreich kernsaniert.
Dunkle Eichenparkettböden prägen weite Teile des Hauses, während die geradlinige Architektur, großzügige Glasflächen und die Kombination aus Holz und Glas im Stiegenbereich dem Interieur einen modernen Charakter verleihen.
Die Villa wird durch eine Fußbodenheizung, welche mittels Gas betrieben wird, geheizt.
Eine Kühlung der Obergeschoße ist durch eine Klimaanlage gegeben.
Elektrische Außenbeschattung ist bei allen Fenstern durch Raffstores gegeben.
Eine bereits vorhandene Alarmanlage sorgt für Sicherheit.
Dunkle Eichenparkettböden prägen weite Teile des Hauses, während die geradlinige Architektur, großzügige Glasflächen und die Kombination aus Holz und Glas im Stiegenbereich dem Interieur einen modernen Charakter verleihen.
Die Villa wird durch eine Fußbodenheizung, welche mittels Gas betrieben wird, geheizt.
Eine Kühlung der Obergeschoße ist durch eine Klimaanlage gegeben.
Elektrische Außenbeschattung ist bei allen Fenstern durch Raffstores gegeben.
Eine bereits vorhandene Alarmanlage sorgt für Sicherheit.
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
71.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.00
B
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings, präsentiert sich diese moderne Villa als großzügiges, privates Refugium mit rund 300 m² Wohnfläche, weitläufigen Außenbereichen und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot.
Das 2008 umfassend kernsanierte Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss und verbindet klare, zeitgemäße Architektur mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre.
Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen insbesondere im Erdgeschoss eine fließende Verbindung zwischen dem Wohnbereich, der Terrasse und dem Garten, welcher ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das Zentrum des Hauses bildet der repräsentative Wohnbereich, dessen erhöhte Raumhöhe dem Raum zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Eine geräumige Wohnküche mit Essbereich ergänzt die Wohnebene und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für den Familienalltag als auch für Gäste. Ein Kamin setzt dabei einen atmosphärischen Akzent und verleiht dem modernen Ambiente zusätzliche Wärme.
In den oberen Geschossen setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume.
Den privaten Höhepunkt bildet das Dachgeschoss mit großzügigem Masterbereich und en-suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Die angrenzende Terrasse schafft hier einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein weiterer Kamin unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Der rund 268 m² große Garten bildet gemeinsam mit den beiden Terrassen einen wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts.
Eine Garage und zein usätzlicher Carport-Stellplatz komplettieren das Angebot und machen diese Villa zu einem ebenso repräsentativen, wie gemütlichen Zuhause mit hohem Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie wird derzeit gewerblich als Firmensitz genutzt.
Kleine Adaptierungen beim Grundriss, verwandeln das Objekt wieder in ein Zuhause für Familien, welche die Kombination aus hochwertigem Wohnen, herausragender Lage und einem Garten mit hohem Maß an Privatsphäre genießen wollen.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
HINWEIS:
Die Fotos des Gartens, wurden durch Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet und optimiert.
Das 2008 umfassend kernsanierte Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss und verbindet klare, zeitgemäße Architektur mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre.
Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen insbesondere im Erdgeschoss eine fließende Verbindung zwischen dem Wohnbereich, der Terrasse und dem Garten, welcher ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das Zentrum des Hauses bildet der repräsentative Wohnbereich, dessen erhöhte Raumhöhe dem Raum zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Eine geräumige Wohnküche mit Essbereich ergänzt die Wohnebene und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für den Familienalltag als auch für Gäste. Ein Kamin setzt dabei einen atmosphärischen Akzent und verleiht dem modernen Ambiente zusätzliche Wärme.
In den oberen Geschossen setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume.
Den privaten Höhepunkt bildet das Dachgeschoss mit großzügigem Masterbereich und en-suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Die angrenzende Terrasse schafft hier einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein weiterer Kamin unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Der rund 268 m² große Garten bildet gemeinsam mit den beiden Terrassen einen wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts.
Eine Garage und zein usätzlicher Carport-Stellplatz komplettieren das Angebot und machen diese Villa zu einem ebenso repräsentativen, wie gemütlichen Zuhause mit hohem Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie wird derzeit gewerblich als Firmensitz genutzt.
Kleine Adaptierungen beim Grundriss, verwandeln das Objekt wieder in ein Zuhause für Familien, welche die Kombination aus hochwertigem Wohnen, herausragender Lage und einem Garten mit hohem Maß an Privatsphäre genießen wollen.
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Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
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