Weitläufige Landschaft mit Feldern und einem Dorf in der Ferne unter bewölktem Himmel.

Lageplan mit zwei geplanten Häusern A und B auf separaten Grundstücken.

Visualisierung von zwei modernen Häusern mit Flachdächern und weitläufiger Grünfläche.

Luftaufnahme einer modernen Wohnanlage mit zwei Häusern, Gründächern und Pools.

Grundriss von Haus A mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmern und Wellnessbereich.

Grundriss von Haus B mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmern und Außenpool.

Helles Wohnzimmer mit großen Glasfronten, Holzboden und weitem Blick über die Landschaft.

Parkplatz

Monte lungo. – Zwei baureife Residenzen (Gesamtpaket)

260.000 €

1638 m²

CKB Advisory GmbHHerr Christian Koppensteiner-Baumgartner

Langer Berg 31, 7572 Deutsch Kaltenbrunn

Am „Langer Berg", inmitten der sanft gewellten Hügel des Südburgenlands, eröffnet sich ein Panorama, das Ruhe und Weite zugleich vermittelt. Der Blick reicht ungestört über Felder und Weinreben bis zu den Ausläufern des Alpenostrands. Die Region steht für diskreten Luxus und gelebte Erholung: die Thermen von Stegersbach und Loipersdorf, renommierte Weingüter, stille Wälder und ein Klima, das zu den mildesten Österreichs zählt.

Anbindung:
Jennersdorf (Bezirkshauptstadt) 15 Min. / 14 km, Bahnhof
Jennersdorf 15 Min. / 14 km,
Thermen Stegersbach 25 Min. / 28 km,
Graz (über B57/S7) 70 Min. / 105km,
Flughafen Graz 80 Min. / 115 km, Wien 100 Min. / 170 km,
Flughafen Wien-Schwechat 110 Min. / 180 km.

Einmalige Kosten

Kaufpreis260.000 €

Kaufpreis pro m²158,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Kaufnebenkosten für Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Aufwand.

Provision: Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Die Provisionspflicht besteht auch, wenn die überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Hinweis gem. § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen der CKB Advisory GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Geschäftsführer ist Miteigentümer der Liegenschaft); die CKB Advisory GmbH ist als Doppelmaklerin tätig.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Gesamtfläche 1.638 m²

Parkplatz

4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Stahlbeton-Massivbauweise, Flachdach mit extensiver Begrünung, Photovoltaik ca. 10 kWp, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Pool und Terrasse. Wohnfläche laut Planung ca. 86 m² je Residenz (Bruttogrundfläche ca. 111 m²). Raumprogramm: Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit Bad ensuite, Bad mit Sauna, Technik, Lager, WC. Jedes Grundstück ist getrennt erschlossen (eigenes Schmutz- und Regenwasserkanalsystem, Versickerung der Niederschlagswässer auf Eigengrund).

Beschreibung

Zwei aneinandergrenzende Grundstücke mit insgesamt rund 1.638 m² in sonniger Hanglage am „Langer Berg", Ortsteil Rohrbrunn, Gemeinde Deutsch Kaltenbrunn.

Grundstück A umfasst 962 m² samt eigener Zufahrtsparzelle, Grundstück B 676 m².

Der Blick reicht rund 50 km über das Lafnitztal bis zu den Ausläufern des Alpenostrands.

Zum Verkauf steht weit mehr als Grund und Boden. Wer hier erwirbt, übernimmt ein durchdachtes, baurechtlich bewilligtes Bauvorhaben auf höchstem Niveau: zwei architektonisch anspruchsvolle Residenzen aus der Feder des Wiener Designbüros Windstärke 7 ZT-GmbH.

Die Baubewilligung ist rechtskräftig erteilt; Einreichplanung, statische Berechnungen, Bauteillisten und Energieausweise liegen vollständig vor.

Das Vorhaben ist planerisch wie behördlich vollumfänglich vorbereitet und kann unmittelbar umgesetzt werden, ohne weitere Vorlaufzeit, ohne Genehmigungsrisiko.

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GewerblichCKB Advisory GmbHHerr Christian Koppensteiner-Baumgartner

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