Bewilligtes Wohnbauprojekt im fortgeschrittenen Rohbauzustand in Langenlebern
2.570.000 €
1323 m²
Arnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
Bahnstraße, 3425 Langenlebarn-Unteraigen
Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnstraße in 3425 Langenlebarn-Unteraigen, einer ruhigen Wohnlage in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie großzügigen Grün- und Freiflächen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Langenlebarn sehr gut gegeben. Von dort besteht eine rasche Verbindung nach Tulln sowie in Richtung Wien. Zudem ist die Liegenschaft über die S5 Stockerauer Schnellstraße hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch Krems in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie großzügigen Grün- und Freiflächen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Langenlebarn sehr gut gegeben. Von dort besteht eine rasche Verbindung nach Tulln sowie in Richtung Wien. Zudem ist die Liegenschaft über die S5 Stockerauer Schnellstraße hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch Krems in kurzer Zeit erreichbar sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.570.000 €
Kaufpreis pro m²1.942,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gesamtfläche 1.323 m²
Grundstücksfläche 2.417 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
26.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.7
A+
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt in ruhiger Wohnlage in Langenlebarn-Unteraigen. Die Liegenschaft umfasst ein ca. 2.417m² großes Grundstück mit mehreren Bestandsgebäuden sowie einem bereits errichteten Neubau und verfügt über eine gute Anbindung an Tulln und den öffentlichen Verkehr.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.323m². Neben einem ehemaligen Gästehaus mit ca. 360m² und einem Nebengebäude mit ca. 60m² befinden sich auf der Liegenschaft ein Bestandsgebäude (Stiege 2) sowie ein bereits errichteter Neubau (Stiege 3).
Für das Wohnbauprojekt liegt eine rechtskräftige Baubewilligung für insgesamt 12 Wohneinheiten mit ca. 903m² Wohnnutzfläche vor. Vorgesehen sind vier Wohnungen im revitalisierten und aufgestockten Bestandsgebäude sowie acht Wohnungen im Neubau. Ergänzt wird das Projekt durch großzügige Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen sowie 22 Stellplätze.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.323m². Neben einem ehemaligen Gästehaus mit ca. 360m² und einem Nebengebäude mit ca. 60m² befinden sich auf der Liegenschaft ein Bestandsgebäude (Stiege 2) sowie ein bereits errichteter Neubau (Stiege 3).
Für das Wohnbauprojekt liegt eine rechtskräftige Baubewilligung für insgesamt 12 Wohneinheiten mit ca. 903m² Wohnnutzfläche vor. Vorgesehen sind vier Wohnungen im revitalisierten und aufgestockten Bestandsgebäude sowie acht Wohnungen im Neubau. Ergänzt wird das Projekt durch großzügige Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen sowie 22 Stellplätze.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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GewerblichArnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
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