- Loggia
[06842] AUSBLICK, LAGE, AUSBLICK, LAGE, AUSBLICK...
195.000 €
76 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²2.582,78 €
Etage14
Baujahr1975
s Real Wiener NeustadtFrau Michaela Gradwohl
Schützengasse 1, 2700 Wiener Neustadt
Bahnhofsnähe
In der Nähe
Wiener Neustadt Zehnergasse/Dachensteingasse132 m
2A, 5A, 5B, 9
Wiener Neustadt Zehnergasse/Gymnasium241 m
2A, 3, 5A, 5B, 9, 325, 326
Wiener Neustadt Moorgasse378 m
4
Wiener Neustadt Hauptbahnhof687 m
1A, 1B, 2A, 2B, 3, 4, 5A, 5B, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 325, 326, 380, 902, 1155, B9, B20, B26
S1, S2, S3, S4, S60
CJX, D, EN, IC, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²2.582,78 €
Provision: 3,6 % vom KP inkl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1975, Unterkellert, 14. Etage
Wohnfläche 75,5 m²
Loggia 6 m²
Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
28.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.13
C
Beschreibung
AUSBLICK, LAGE, AUSBLICK, LAGE, AUSBLICK...
Willkommen in dieser atemberaubenden hellen 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Flair über den Dächern von Wiener Neustadt! Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Zehnerviertel. Das absolute Highlight ist der atemberaubende Ausblick, der Ihnen eine faszinierende Fernsicht und einen Blick in den direkt darunterliegenden, grünen Park samt Spielplatz bietet.
Ein einzigartiges Raumgefühl erwartet Sie im Wohnbereich: die ca. 6 m² große, verglaste Loggia wurde zum Wohnzimmer geöffnet und mit einer Front aus Schiebefenstern ausgestattet. Dadurch entsteht die Atmosphäre eines lichtdurchfluteten Wintergartens, bei dem Sie die Glaselemente flexibel beiseiteschieben können, um Sonne pur zu genießen.
Die Wohnung umfasst 75,50 m² Wohnnutzfläche, ist ideal nach Süd/West ausgerichtet und bequem über zwei Lifte erreichbar. Die Kunststofffenster wurden 2010 erneuert, zudem sorgt ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Kinderwagen- und Fahrradräume im Haus runden das attraktive Angebot ab.
Raumaufteilung & Details:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit fließendem Übergang in die Loggia (Wintergarten-Flair)
- separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
- 2 Zimmer – jeweils mit neuem Holzboden
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie separates WC
Zahlen & Fakten:
- monatliche Vorschreibung € 391,76
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralanlage. Die Abrechnung ist in der Vorschreibung enthalten.
- Betriebskosten: € 258,19
- Heizung & Warmwasser: € 70,20
- Reparaturrücklage: € 63,37
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnung liegt im Zehnerviertel, 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt. Schulen, Kindergärten, Bank, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das EKZ Fischapark ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt West (A2) Richtung Graz und Wien in wenigen Minuten. Ein Spielplatz für die Kleinen befindet sich vor der Wohnhausanlage. Das Erholungsgebiet Schmuckerau ist für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nicht weit entfernt.
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Willkommen in dieser atemberaubenden hellen 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Flair über den Dächern von Wiener Neustadt! Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Zehnerviertel. Das absolute Highlight ist der atemberaubende Ausblick, der Ihnen eine faszinierende Fernsicht und einen Blick in den direkt darunterliegenden, grünen Park samt Spielplatz bietet.
Ein einzigartiges Raumgefühl erwartet Sie im Wohnbereich: die ca. 6 m² große, verglaste Loggia wurde zum Wohnzimmer geöffnet und mit einer Front aus Schiebefenstern ausgestattet. Dadurch entsteht die Atmosphäre eines lichtdurchfluteten Wintergartens, bei dem Sie die Glaselemente flexibel beiseiteschieben können, um Sonne pur zu genießen.
Die Wohnung umfasst 75,50 m² Wohnnutzfläche, ist ideal nach Süd/West ausgerichtet und bequem über zwei Lifte erreichbar. Die Kunststofffenster wurden 2010 erneuert, zudem sorgt ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Kinderwagen- und Fahrradräume im Haus runden das attraktive Angebot ab.
Raumaufteilung & Details:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit fließendem Übergang in die Loggia (Wintergarten-Flair)
- separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
- 2 Zimmer – jeweils mit neuem Holzboden
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie separates WC
Zahlen & Fakten:
- monatliche Vorschreibung € 391,76
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralanlage. Die Abrechnung ist in der Vorschreibung enthalten.
- Betriebskosten: € 258,19
- Heizung & Warmwasser: € 70,20
- Reparaturrücklage: € 63,37
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnung liegt im Zehnerviertel, 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt. Schulen, Kindergärten, Bank, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das EKZ Fischapark ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt West (A2) Richtung Graz und Wien in wenigen Minuten. Ein Spielplatz für die Kleinen befindet sich vor der Wohnhausanlage. Das Erholungsgebiet Schmuckerau ist für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nicht weit entfernt.
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Gewerblichs Real Wiener NeustadtFrau Michaela Gradwohl
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