2 Zimmer mit 35,5-m²-Terrasse und Dolomitenblick – ruhiges Erdgeschoss in Lienz

Ruhige Toplage in Lienz (Wohnanlage Zeinergarten) mit Blick auf die Lienzer Dolomiten und den
Hochstein – und trotzdem nur wenige Gehminuten ins Stadtzentrum.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Top 4, Wohnhaus Ost) und hat 69,31 m² Wohnnutzfläche.

Herzstück ist die offene Wohn-Essküche mit 33,48 m², hochwertiger Danküche, Granitarbeitsplatte, Einbaugeräten und zusätzlichem Ofen.

Das Schlafzimmer (15,08 m²) führt direkt auf die Terrasse.

Ergänzt werden Bad, Vorraum sowie zwei kleine Nebenräume.

Besonderheit ist die 35,52 m² große Panoramaterrasse (16,96 m² Holzrost, 18,56 m² Plattenbelag, teilweise überdacht). Sie macht die Wohnung spürbar größer und eignet sich zum Wohnen im Freien mit Bergblick.

Die Wohnung ist gepflegt und hochwertig ausgestattet: Parkett, Einbaumöbel vom Tischler, Fernwärme vom Heizwerk Lienz mit Temperaturregler in jedem Raum. Tiefgaragenplatz und ebenerdiges Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.

Wohnung, Keller und Tiefgarage sind mit dem Rollstuhl erreichbar.

Sofort verfügbar.

Monatliche Bewirtschaftungskosten derzeit 310,33 Euro (Betrieb, Heizung, Warmwasser, Verwaltung und Reparaturrücklage).

Energieausweis: HWB 43 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,61 (Klasse A+), EEB 71,8 kWh/m²a. Ausgestellt: 23.10.2020, gültig bis 22.10.2030.

Kaufpreis 330.000 Euro, provisionsfrei vom Eigentümer.

Besichtigung nach Vereinbarung unter Anbieter kontaktieren (Dr. Hannelore Ebner)