Sonniger Baugrund in Bestlage: ca. 700 m² Wolfersberg | Hadersdorf
S-Bahn S50 – die Stationen Wien Hadersdorf und Wien Weidlingau liegen in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung Richtung Westbahnhof und Hütteldorf.
U4 Hütteldorf – über S-Bahn/Bus in wenigen Minuten; ab Hütteldorf rund 20 Minuten ins Zentrum (Schönbrunn, Karlsplatz).
Buslinien 50A, 50B, 450, 451, 453 ab Bahnhof Hütteldorf, dazu Nachtbus N49.
Auto: Die Westautobahn A1 beginnt direkt hier – ideal für Pendler.
Erholung & Natur
Wienerwald direkt vor der Tür – Ausgangspunkt zahlreicher Wander- und Spazierwege.
Mauerbach und Wienfluss mit Grünzügen und Naherholung (u. a. Dehnepark).
Lainzer Tiergarten als großes, geschütztes Naherholungsgebiet südlich in der Nähe.
Einkaufen & Infrastruktur
Auhof Center – eines der größten Einkaufszentren im Wiener Westen (rund 140 Shops + Kino) – nur wenige Minuten entfernt.
Nahversorgung im Ortszentrum von Hadersdorf-Weidlingau; Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Wolfersberg | Hadersdorf
Seltene Gelegenheit: ca. 700 m² Baugrund, gewidmet als Wohngebiet, bebaubar in Bauklasse I und II, mit idealer Südwest-Ausrichtung für beste Sonneneinstrahlung.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas), Pläne liegen vor und es ist ab sofort verfügbar – ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die im Grünen und dennoch bestens angebunden bauen möchten.
Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine wertstabile, familienfreundliche Lage mit Nähe zum Wienerwald.
Eckdaten:
Grundfläche: ca. 700 m² (ca.
Widmung: Wohngebiet
Bauklasse: I–II
Ausrichtung: Südwest
Erschließung: vollständig vorhanden
Verfügbar: ab sofort
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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