- Garten
- Parkplatz
- Bauernhaus
Uriges Bauernhaus mit Charakter, viel Platz und Blick auf die Berge!
490.000 €
140 m²7 ZimmerGarten
Preis / m²3.500 €
Grundstücksfläche4.615 m²
Baujahr1950
Golden Home Real LTD & Co KGCorinna Saxer-Peña
9587 Arnoldstein
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Lage in der Gemeinde Arnoldstein, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Villacher Beckens und mit einem schönen Ausblick auf den Dobratsch.
• Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten
• Gute Erreichbarkeit von Arnoldstein und Villach
• Optimale Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) nach Villach als auch Klagenfurt
• Nähe zum Dreiländereck Österreich–Italien–Slowenien
• Ideale Ausgangslage für Ausflüge in alle drei Länder
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden
• Gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die A2 Südautobahn
• Ideal für alle, die ländliche Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Neugierig? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an, um eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten. Nach Angabe und Bestätigung Ihrer Telefonnummer übermitteln wir Ihnen gerne die genaue Objektadresse.
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• Gute Erreichbarkeit von Arnoldstein und Villach
• Optimale Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) nach Villach als auch Klagenfurt
• Nähe zum Dreiländereck Österreich–Italien–Slowenien
• Ideale Ausgangslage für Ausflüge in alle drei Länder
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden
• Gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die A2 Südautobahn
• Ideal für alle, die ländliche Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²3.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Bauernhaus
Baujahr 1950, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 140 m²
Gesamtfläche 4.615 m², Nutzfläche 203,8 m², Grundstücksfläche 4.615 m²
Garten
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
310.3 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.76
F
Beschreibung
Dieses charmante Bauernhaus aus den 1950er-Jahren verbindet traditionellen Wohncharakter mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 4.615 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen viel Platz und einen schönen Ausblick auf den Dobratsch.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², wobei die vorhandenen Pläne nicht mehr vollständig dem aktuellen Bestand entsprechen. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Holzdielen und die traditionelle Holzstiege verleihen dem Haus seinen ursprünglichen Charakter. Eine kleine, überdachte Terrasse mit Südausrichtung ergänzt den Wohnbereich.
Ein besonderes Highlight sind rund 200 m² zusätzliche Nutzfläche: zwei große Garagen, ein Abstellraum sowie Heiz- und Werkraum im Erdgeschoss und ein ehemaliges Heulager im Obergeschoss bieten viel Raum für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby und Lagerung.
Das Anwesen erfordert weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, um es auf einen zeitgemäßen Wohn- und Ausstattungsstandard zu bringen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, den traditionellen Charakter des Bauernhauses mit individuellen Vorstellungen zu verbinden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², wobei die vorhandenen Pläne nicht mehr vollständig dem aktuellen Bestand entsprechen. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Holzdielen und die traditionelle Holzstiege verleihen dem Haus seinen ursprünglichen Charakter. Eine kleine, überdachte Terrasse mit Südausrichtung ergänzt den Wohnbereich.
Ein besonderes Highlight sind rund 200 m² zusätzliche Nutzfläche: zwei große Garagen, ein Abstellraum sowie Heiz- und Werkraum im Erdgeschoss und ein ehemaliges Heulager im Obergeschoss bieten viel Raum für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby und Lagerung.
Das Anwesen erfordert weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, um es auf einen zeitgemäßen Wohn- und Ausstattungsstandard zu bringen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, den traditionellen Charakter des Bauernhauses mit individuellen Vorstellungen zu verbinden.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGCorinna Saxer-Peña
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