Klimatisierte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und außergewöhnlichem Weitblick

Die 133,60 m² große klimatisierte 4-Zimmer-Wohnung gliedert sich in Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, äußerst geräumiger Wohnküche mit Zugang zum Balkon und drei Zimmer mit einem großen Schlafzimmer. Das Apartment ist mit mit Fußbodenheizung, Alarmanlage, Klimaanlage, moderner Einbauküche und Außenjalousien ausgestattet.

Die Danube Lodge im 2. Bezirk in Wien bietet eine Top-Ausstattung mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen (Sauna, Infrarotkabine), Fahrradraum. Auch die Lage ist ausgezeichnet: Der nahe gelegene Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 sind City-Fans in 8 Minuten im Zentrum. Ideal für alle Wien-Liebhaber, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur Wert legen und gleichzeitig eine Auszeit in der Natur schätzen.

Ein Garagenplatz kann um 115 EUR brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Zu den Betriebskosten von 386,51 EUR (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 141,08 EUR brutto, Wasserkosten 39,68 EUR brutto und Warmwasser 64,66 EUR brutto) hinzu. Die Anmietung erfolgt provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4).

Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2022 weist die Klasse A (20,7 kWh/m².a) aus.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2144,52 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 351,37 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 117,57 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 58,78 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 36,07 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 282,59

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Gesamtbetrag € 2990,9