- Erdgeschosswohnung
Wiener Altbauflair trifft modernen Wohnkomfort
319.000 €
69 m²3 Zimmer
Preis / m²4.606,5 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1902
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1090 Wien
Diese attraktive Wohnlage im beliebten 9. Wiener Bezirk überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants, Nahversorgern sowie zahlreichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs – alles bequem erreichbar.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt macht diese Lage besonders begehrt. Das historische Zentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: Der nahegelegene Servitenviertel-Charme, großzügige Grünanlagen sowie die Donaukanalnähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der City und weiterer Stadtteile. Der Anschluss an wichtige Verkehrsachsen sorgt zudem für eine gute Mobilität mit dem Auto.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt macht diese Lage besonders begehrt. Das historische Zentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: Der nahegelegene Servitenviertel-Charme, großzügige Grünanlagen sowie die Donaukanalnähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der City und weiterer Stadtteile. Der Anschluss an wichtige Verkehrsachsen sorgt zudem für eine gute Mobilität mit dem Auto.
Einmalige Kosten
Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²4.606,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten239 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1902, Dielen, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 69,25 m²
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
99.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.52
C
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau des beliebten 9. Wiener Gemeindebezirks verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf knapp 70 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohn-Ess-Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte, ein Wohnzimmer sowie einen separaten Schlafraum.
Besondere Highlights sind die außergewöhnlichen Rundbögen und die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m, die den typischen Charakter eines wunderschönen Wiener Altbauklassikers unterstreichen.
Das moderne Bad verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, die Toilette mit Waschbecken befindet sich separat. Hochwertiger Parkettboden, komfortable Fußbodenheizung, sowie eine Sicherheitstür und 3-fach verglaste Fenster runden die Ausstattung ab.
Das Gebäude wurde 2013 generalsaniert und wurde gepflegt. Vor etwa vier Jahren hat der Eigentümer auf eigene Kosten im straßenseitigen Bereich eine horizontale Feuchtigkeitssperre zur nachhaltigen Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit errichten lassen.
Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohn-Ess-Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte, ein Wohnzimmer sowie einen separaten Schlafraum.
Besondere Highlights sind die außergewöhnlichen Rundbögen und die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m, die den typischen Charakter eines wunderschönen Wiener Altbauklassikers unterstreichen.
Das moderne Bad verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, die Toilette mit Waschbecken befindet sich separat. Hochwertiger Parkettboden, komfortable Fußbodenheizung, sowie eine Sicherheitstür und 3-fach verglaste Fenster runden die Ausstattung ab.
Das Gebäude wurde 2013 generalsaniert und wurde gepflegt. Vor etwa vier Jahren hat der Eigentümer auf eigene Kosten im straßenseitigen Bereich eine horizontale Feuchtigkeitssperre zur nachhaltigen Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit errichten lassen.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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