Vielseitige Selbstnutzer-Liegenschaft in Vitis mit Potenzial für Wohnen, Arbeiten und Landwirtschaft

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen – oder einfach Ihr ganzes Zuhause mit eigener Hof- und Grünfläche zu gestalten.

Objektbeschreibung

• Struktur: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden sowie ein eingeschoßiger hofseitiger Trakt mit Nebengebäuden, Stadel und Stall.
• Erdgeschoss: Vorraum und Stiegenhaus, ehemaliges Geschäftslokal mit Kühlhaus, Wohnküche mit Speis, straßenseitiges Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum.
• Obergeschoss: Zwei straßenseitige Zimmer, ein Kabinett, ein weiteres Zimmer sowie zwei hofseitige Kabinette; Toilette im Halbstock.
• Hofseitiger Seitentrakt: Abstell- und Wirtschaftsräume, Lagerflächen für Holz, eine ehemalige Selch, Stall und Stadel.
• Außenbereich/Nutzung: Stadl, Nebengebäude, Hoftrakt und eine großzügige Kombination aus Wald- und landwirtschaftlich nutzbaren Flächen (Ackerflächen im Umfeld).
• Genauere Details zu allen Verkaufsflächen sind im unteren bereich des Inserates aufgegliedert angeführt.

Nutzungspotenzial für Selbstnutzer

• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Nutzen Sie das Erdgeschoss als gewerblichen Bereich (Praxis, Studio, Atelier) und ziehen Sie im Obergeschoss komfortabel in den Wohnräumen um.
• Flexible Grundrissgestaltung: Großzügige Räume ermöglichen Wohngenuss mit Home-Office, Hobby- oder Atelierflächen.
• Eigene Landwirtschaft & Erholung: Wald- und Ackerflächen bieten Privatsphäre, Aussaat-/Gartenmöglichkeiten und Erholungswert direkt vor der Haustür.
• Energie & Anschlüsse: Zentralheizung mit festen Brennstoffen, Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind bei der Liegenschaft am Stadtplatz vorhanden.

Verkaufspreis:

• Gesamtpreis aller Verkaufseinheiten: € 368.700. - Ein Finanzierungsvorbehalt bei Anbotslegung ist NICHT möglich.

Alternativ aufgeteilt wären eventuell auch folgende Positionen möglich:

• Nr. 1 - Grundstück 3261 m2 lt. NÖ Atlas lt Grundbuch 3341 m2 - Grundstücksnummer 1634: € 75.000.-
• Das Grundstück befindet sich ca 750m östlich von Vitis entfernt. Es grenzt im Norden an die Waidhofner Straße und im Süden an die Horner Straße (L61) ). Im Osten und Westen befinden sich bebaute Grundstücke. Im Norden und Süden ist laut die Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet. In der Mitte hat die Flächenwidmung Grünland, Grünlandgürtel, Freihaltefläche zur Siedlungsgliederung. Laut Auskunft der Marktgemeinde Vitis beträgt der Einheitssatz für die Aufschließung derzeit 550,00 €. Anschlüsse gibt es dz.keine. Laut Flächenwidmungsplan ist südlich Bereich des Grundstücks eine unterirdische 20 Kilovolt-Stromleitung.
• Nr 2. - Acker 1 - 22.079 m2 lt. Grundbuch - Grundstücksnummer 2635: € 69.000.-
• Das Grundstück befindet sich ca 1 Kilometer von Ortszentrum Vitis entfernt und von der Jetzleser Straße erreichbar. Laut Flächenwidmung: Grünland: Land- und Forstwirtschaft und ist lt NÖ Atlas teilweise als wertvolle landwirtschaftliche Produktionsfläche ausgewiesen. 
• Nr. 3 - Acker 2 - 16.926 m2 lt. Grundbuch / Grundstücksnummer 2808: € 54.000.-
• Das Grundstück befindet sich ca 1,7  Kilometer von Ortszentrum Vitis entfernt und ist im Norden über die Waldviertler Straße gut erreichbar. Laut Flächenwidmung: Grünland: Land- und Forstwirtschaft
• Nr. 4 – Wald - 13.403 m2 lt. NÖ Atlas lt Grundbuch 13.532 m2 / EZ 671: € 6700.-
• Die Liegenschaft befindet sich ca. 3,1 Kilometer von Ortszentrum Vitis entfernt und grenzt im Norden und Süden an landwirtschaftliche Wege, ansonsten ist es von Wald umgeben. Laut Flächenwidmung: Grünland: Land- und Forstwirtschaft lt Flächenwidmungsplan ist es als Forstfläche angeführt. Im Norden befinden sichNadelbäume der Rest sind kleine Bäume und Büsche
• Nr. 5  - Haus mit Grund 1.236 m2 lt. NÖ Atlas lt. Grundbuch 1314 m2 /EZ 503 und Wald - 13.403 m2 lt. NÖ Atlas lt Grundbuch 13.532 m2 / EZ 671:  € 170.700.-
• Das Haus befindet sich am Stadtplatz von Vitis. (Gst.Nr. 36/3: ca. 831 m2 Bauland-Kerngebiet – lt Gemeinde Bauklasse I. // Gst.Nr. 37/2: ca. 200m² Bauland-Kerngebiet, ca. 166m² Grünland-Freihaltefläche // Gst.Nr. 36/2: Grünland-Freihaltefläche & Gst.Nr. 261/4: Grünland-Freihaltefläche ca. 405 m2), Beschreibung Wald ist bei Nr 4 bereits ersichtlich Es kann das Haus nur mit dem Wald gemeinsam verkauft werden, außer zuvor wird ein Käufer gefunden, welcher nur den Wald erwerben möchte.

Nächste Schritte:

• Bei Interesse stellen Sie bitte eine schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben, nur dann kann diese bearbeitet werden und lesen Sie als weiteren Schritt, die dann vom Innendienst erhaltenen Mail. (herzlichen Dank im Voraus)
• Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir ihnen gerne weiter Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Grundbuchsauszüge, Kaufvertrag, Bauakt der Liegenschaft, ...

Nebenkosten:

• Abwicklung: Diese hat verpflichtend über den Notar Mag. Martin Sonnleitner, Waidhofen an der Ybbs zu erfolgen. Das Honorar für die gesamte Abwicklung beträgt 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und für Barauslagen (ca. EUR 220,00).
• Vermittlungsprovision: in gesetzlich geregelter Höhe des Kaufpreises
• Vertragserrichtung: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Vertragsabwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner, Mühlstraße 1, 3340 Waidhofen an der Ybbs erfolgen muß. Sein Honorar für die gesamte Abwicklung beträgt 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und Barauslagen (ca. EUR 220,00)
• Grunderwerbsteuer
• Grundbuchseintragung

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <9.750m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <5.500m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap