- Provisionsfrei
- Loggia
- Etagenwohnung
Balkonwohnung in zentraler Lage #LKH-Nähe #Kreuzbergl-Nähe #Innenstadt-Nähe
880 €
44 m²2 ZimmerLoggia
Etage1
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Russinov Immobilien KGHerr Christian Russinov
9020 Klagenfurt
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Klagenfurt am Wörthersee, direkt neben dem LKH Klagenfurt und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Kreuzbergl. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus sowie zum Gericht eignet sich die Immobilie besonders attraktiv für Mitarbeiter dieser Institutionen oder als wertbeständige Anlegerwohnung.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Busverbindungen, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hervorragende Wohnqualität.
Durch die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus sowie zum Gericht eignet sich die Immobilie besonders attraktiv für Mitarbeiter dieser Institutionen oder als wertbeständige Anlegerwohnung.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Busverbindungen, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hervorragende Wohnqualität.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern880 €
Preis pro m²19,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto800 €
USt. Gesamtbelastung80 €
Heizkosten enthalten
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 44,35 m²
südwestseitig
1 Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
117.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.89
D
Beschreibung
#ZentraleLage #WestLoggia
Zur Vermietung gelangt diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift befindet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 teilweise saniert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die sonnige West-Loggia.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia, auf der Sie insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Die separate Kochnische ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Bitte beachten Sie, dass die auf den aktuellen Fotos ersichtliche Möblierung vom derzeitigen Mieter stammt und vor der Übergabe der Wohnung entfernt wird. Die Wohnung wird daher grundsätzlich leer und unmöbliert übergeben. Lediglich die Einbauküche samt Geräten verbleibt in der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur sowie der Nähe zum LKH und dem beliebten Kreuzbergl macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Strom.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Kochnische inklusive voll ausgestatteter Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS:
• 2021 saniert
• Lift im Haus
• West-Loggia
• Helle Wohnräume
• Kellerabteil vorhanden
• Sehr gute Infrastruktur & zentrale Lage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Zur Vermietung gelangt diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift befindet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 teilweise saniert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die sonnige West-Loggia.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia, auf der Sie insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Die separate Kochnische ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Bitte beachten Sie, dass die auf den aktuellen Fotos ersichtliche Möblierung vom derzeitigen Mieter stammt und vor der Übergabe der Wohnung entfernt wird. Die Wohnung wird daher grundsätzlich leer und unmöbliert übergeben. Lediglich die Einbauküche samt Geräten verbleibt in der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur sowie der Nähe zum LKH und dem beliebten Kreuzbergl macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Strom.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Kochnische inklusive voll ausgestatteter Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS:
• 2021 saniert
• Lift im Haus
• West-Loggia
• Helle Wohnräume
• Kellerabteil vorhanden
• Sehr gute Infrastruktur & zentrale Lage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Christian Russinov
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