- Etagenwohnung
Helle Wohnung mit Schlossbergblick
135.000 €
40 m²2 Zimmer
Preis / m²3.375 €
Etage3
Baujahr1964
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8020 Graz
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Buslinien (31, 31E, 32, 33, 40 und 67 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Mur-Radweg, der Augarten und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Der Griesplatz entwickelt sich laufend weiter und zählt zu den dynamischsten Stadtteilen von Graz. Die geplante Neugestaltung des Platzes wird die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöhen und den gesamten Stadtteil nachhaltig aufwerten.
Die Kombination aus urbanem Flair, optimaler Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Mur-Radweg, der Augarten und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Der Griesplatz entwickelt sich laufend weiter und zählt zu den dynamischsten Stadtteilen von Graz. Die geplante Neugestaltung des Platzes wird die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöhen und den gesamten Stadtteil nachhaltig aufwerten.
Die Kombination aus urbanem Flair, optimaler Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis135.000 €
Kaufpreis pro m²3.375 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten144,76 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto135,4 €
USt. Monatliche Kosten9,36 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1964, Unterkellert, Laminat, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 40 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
109.8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.57
C
Beschreibung
Diese helle und optimal geschnittene Wohnung begeistert mit einem wunderschönen Ausblick auf den Grazer Schlossberg und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert: Küche, Innentüren, Böden und dreifach verglaste Fenster wurden erneuert. Eine stilvolle Glaswand mit Vorhang trennt den Schlafbereich optisch vom Wohnraum und sorgt bei Bedarf für Privatsphäre. Das Badezimmer wurde vor rund zwei Jahren inklusive der Leitungen saniert.
Zur Wohnung gehören ein ca. 5 m² großes Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz. Zusätzlich steht ein abgesperrter, nicht zugeteilter Außenparkplatz zur Verfügung.
Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung betragen laut Eigentümer ca. € 90–100. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden und könnte gegebenenfalls genutzt werden.
Eine gepflegte Wohnung mit modernem Wohnkomfort, durchdachtem Wohnkonzept und attraktiver Aussicht!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Bilder wurden teilweise mit KI optimiert.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert: Küche, Innentüren, Böden und dreifach verglaste Fenster wurden erneuert. Eine stilvolle Glaswand mit Vorhang trennt den Schlafbereich optisch vom Wohnraum und sorgt bei Bedarf für Privatsphäre. Das Badezimmer wurde vor rund zwei Jahren inklusive der Leitungen saniert.
Zur Wohnung gehören ein ca. 5 m² großes Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz. Zusätzlich steht ein abgesperrter, nicht zugeteilter Außenparkplatz zur Verfügung.
Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung betragen laut Eigentümer ca. € 90–100. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden und könnte gegebenenfalls genutzt werden.
Eine gepflegte Wohnung mit modernem Wohnkomfort, durchdachtem Wohnkonzept und attraktiver Aussicht!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Bilder wurden teilweise mit KI optimiert.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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