Helles Wohnzimmer mit großem Sofa, Fernseher und Zugang zum Balkon, kombiniert mit Essbereich.

Gemütlicher Essbereich mit Holztisch und Stühlen, integriert in den offenen Wohnraum.

Schlafzimmer mit Bett, praktischen Regalen und einem Fenster für natürliches Licht.

Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster.

Eingangsbereich mit Garderobe, Schuhschrank und hellen Fliesen, führt zu weiteren Räumen.

Heller Flur mit Fliesenboden und einem Fenster am Ende, das Tageslicht hereinlässt.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, dunklen Arbeitsplatten und einem Fenster.

Balkon mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die umliegenden Wohnhäuser und Gärten.

Außenansicht des Wohngebäudes mit heller Fassade, Zufahrt und Parkplätzen.

Geräumiger Balkon mit Sitzmöbeln und weitem Blick über die grüne Nachbarschaft.

Grundrissplan einer Wohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Küche.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Graz-Puntigam! Ab Oktober verfügbar

817 €

55 m²2 ZimmerBalkon

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution2.452,14 €

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbHFrau Sophie Suppan

Gradnerstraße, 8055 Graz,17.Bez.:Puntigam

Wohnhäuser in der Gradnerstraße 34 in Graz Puntigam.
Gute Infrastruktur durch den Kindergarten, die Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten817,38 €

Preis pro m²14,81 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto738,31 €

USt. Gesamtbelastung79,07 €

Gesamtmiete754,48 €

Gesamtmiete Netto685,89 €

USt. Gesamtmiete68,59 €

Miete582,7 €

USt. Miete58,27 €

Betriebskosten103,19 €

USt. Betriebskosten10,32 €

Heizkosten Netto52,42 €

USt. Heizkosten10,48 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Gesamtmiete von 817,39 versteht sich inkl. Betriebskosten, PP und Heizkosten, zzgl. USt.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.452,14 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1998, Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 55,18 m²

1 Balkon

westseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

147.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.96

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Puntigam!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Raum für Ihre persönliche Einrichtungsideen. Das Schlafzimmer ist ideal, um erholsame Nächte zu genießen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie an sonnigen Tagen den Blick ins Grüne oder die frische Luft genießen können.

Außerdem ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, der Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nutzen Sie die Chance, in einer der lebenswertesten Gegenden von Graz zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen können gerne nach vorheriger Vereinbarung stattfinden. Wir bitten Sie hierfür um Übermittlung einer Anfrage und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap