2-Zimmer-Altbauwohnung zum Kauf in 1160 Wien | Nahe Thaliastraße & Yppenplatz

Über die Wohnung

Diese rund 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Wohnhauses. Die Räume sind klar voneinander getrennt angeordnet und ohne Durchgangszimmer begehbar.

Vom Vorzimmer aus gelangt man rechts in das Badezimmer mit Dusche und WC. Das rund 12 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus erreichbar. Nach links verlängert sich das Vorzimmer zu einem kurzen Gang, über den sowohl die separate Küche als auch das großzügige Wohnzimmer begehbar sind.

Das rund 21 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und lassen ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und räumlich vom Wohnbereich getrennt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und grundsätzlich nutzbaren Zustand. Die vorhandene Ausstattung kann weiterhin verwendet werden, bietet aber auch die Möglichkeit, die Räume nach und nach zu modernisieren und an den eigenen Geschmack anzupassen.

Die Raumaufteilung im Detail 

• Wohnzimmer mit ca. 19,80 m²
• Zimmer mit ca. 11,40 m²
• Küche mit ca. 4,60 m²
• Vorraum mit ca, 5,80 m²
• Gang mit ca. 2,80 m²
• Badezimmer mit ca. 2 m²

Größe laut Nutzwertgutachten: 47,38 m²

Über die Lage

Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 46 sowie die U6-Station Thaliastraße sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Brunnenmarkt und der beliebte Yppenplatz mit seinem vielfältigen Markt- und Gastronomieangebot sind bequem erreichbar.

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll  für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap