- Loggia
- Video Live-Besichtigung
- Dachgeschosswohnung
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung
385.000 €
72 m²2 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²5.347,22 €
Etage-
Baujahr1969
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Tanja Bereiter
Geyrstraße 34, 6020 Innsbruck
Die Liegenschaft in der Geyrstraße 34 befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Innsbrucker Stadtteil Amras und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Das Einkaufszentrum DEZ, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal. Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Innsbrucker Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage, da die Inntalautobahn A12 sowie die Brennerautobahn A13 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und eine optimale Anbindung in Richtung Deutschland, Italien und innerhalb Tirols bieten.
Die Nähe zur Innenstadt erlaubt es, das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks mit Restaurants, Cafés, Geschäften und Veranstaltungen jederzeit flexibel zu nutzen. Darüber hinaus eröffnet die Lage einen hohen Freizeitwert, da Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie die umliegende Bergwelt schnell erreichbar sind und zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Stadtnähe, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Das Einkaufszentrum DEZ, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal. Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Innsbrucker Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage, da die Inntalautobahn A12 sowie die Brennerautobahn A13 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und eine optimale Anbindung in Richtung Deutschland, Italien und innerhalb Tirols bieten.
Die Nähe zur Innenstadt erlaubt es, das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks mit Restaurants, Cafés, Geschäften und Veranstaltungen jederzeit flexibel zu nutzen. Darüber hinaus eröffnet die Lage einen hohen Freizeitwert, da Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie die umliegende Bergwelt schnell erreichbar sind und zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Stadtnähe, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
In der Nähe
Innsbruck Geyrstraße78 m
C, R, T
Innsbruck Amras280 m
3
Innsbruck DEZ Nord327 m
405, 505, 530, 655, 8330
Innsbruck Bernhard-Höfel-Straße432 m
405, F, T
Innsbruck Station Altstadt2,6 km
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.000 €
Kaufpreis pro m²5.347,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebstkosten pro Monat: € 479,18 inkl. Rücklage € 77,11
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 1. Quartal 2027
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1969, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 1998, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 72 m²
1 Loggia 6 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Küche:
Gebrauchte Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten.
Böden:
Laminatböden im Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer, Fliesenboden im Badezimmer.
Fenster:
Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
Heizung/Warmwasser:
Fernwärme mit Radiatoren, Zentralheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung.
Badezimmer:
Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Badewanne und Eck-Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster.
Sonstiges:
3-polige Elektroverkabelung mit FI-Schalter
Gebrauchte Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten.
Böden:
Laminatböden im Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer, Fliesenboden im Badezimmer.
Fenster:
Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
Heizung/Warmwasser:
Fernwärme mit Radiatoren, Zentralheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung.
Badezimmer:
Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Badewanne und Eck-Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster.
Sonstiges:
3-polige Elektroverkabelung mit FI-Schalter
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
81.5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.19
C
Beschreibung
Ankauf mit Wohnbauförderung möglich!
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch die ruhige Lage sowie einem freien Weitblick auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 72 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur insgesamt ca. 6 m² großen Loggia. Ideal, um die Sonne und den beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt in vollen Zügen zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC und Fenster ausgestattet.
Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkplatz zu mieten.
Die Wohnung wurde im Jahr 1998 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Lage im obersten Geschoss, den freien Blick auf die Berge und die durchdachte Raumaufteilung.
Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können. Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch die ruhige Lage sowie einem freien Weitblick auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 72 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur insgesamt ca. 6 m² großen Loggia. Ideal, um die Sonne und den beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt in vollen Zügen zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC und Fenster ausgestattet.
Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkplatz zu mieten.
Die Wohnung wurde im Jahr 1998 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Lage im obersten Geschoss, den freien Blick auf die Berge und die durchdachte Raumaufteilung.
Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können. Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
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GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Tanja Bereiter
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