Attraktive Immobilie mit Wohnung, Geschäftslokal & Kellerräumen – ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer Wohnung, einem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal sowie großzügigen Untergeschossflächen mit mehreren separaten Räumen.

Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eigenes Gewerbe, Büro, Lagerfläche oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – hier können Sie Ihre persönlichen Ideen und Konzepte verwirklichen.

Objektdaten

• Wohnung: ca. 59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer

• Geschäftslokal: ca. 21 m² Nutzfläche mit direktem straßenseitigem Zugang in Ecklage

• Untergeschoss/Kellerräume: ca. 161 m², aufgeteilt in mehrere Räume, mit Zugang sowohl über das Geschäftslokal als auch über das Stiegenhaus

• Gesamtfläche: ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnung, Geschäftslokal und Kellerräume)

Durch die Kombination aus Wohnbereich, Geschäftslokal/Büro und großzügigen Kellerflächen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das straßenseitig gelegene Geschäftslokal bzw. Büro ist derzeit noch nicht vermietet und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit sowie den direkten Zugang von außen. Die direkte Verbindung zu den Kellerräumen schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten.

Die Untergeschossflächen (Keller) mit ca. 161 m² sind in mehrere kleinere Räume unterteilt und verfügen über Sanitäreinrichtungen (Bad/WC). Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Lagerflächen, Stauraum oder zur Vermietung einzelner Kellerräume an Personen oder Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Zimmer der Wohnung sind derzeit mit mehreren Betten ausgestattet und eignen sich daher besonders für die Vermietung an Monteure, Arbeiter oder Mitarbeiter von Unternehmen. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich. Je nach Bedarf und individuellen Vorstellungen kann die Ausstattung angepasst und die Wohnung entsprechend genutzt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im 10. Wiener Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U1-Station Troststraße, die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Busverbindungen (u. a. 7A und 65A) befinden sich in der näheren Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind gut erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Besichtigung

Besichtigungen sind ausschließlich samstags und sonntags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Exklusiv

Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe.

Finanzierung

Bei Bedarf unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungspartner gerne mit individuellen und passenden Finanzierungslösungen.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können abweichen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Druckfehler bleiben vorbehalten.

Für von Abgebern oder Dritten bereitgestellte Unterlagen und Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap