Grenze zu Baden - Haus Baujahr 2005 - modern, schön und herrlicher Poolbereich

Dieses Einfamilienhaus liegt in Tribuswinkel, ganz an der Grenze zu Baden, in einer sehr netten Einfamilienhausgegend.

Es wurde 2005 Ziegelmassiv gebaut, laufend gepflegt und modernisiert. Ein wunderschönes Haus mit herrlichem Pool und Outdoor-Bereich, gestaltet wie ein verlängertes Wohnzimmer.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie in 5 Minuten beim Badner Bahnhof und somit dann auch super schnell in der Wiener Innenstadt. Auch mit dem PKW sind Sie rasch bei der Autobahn und somit schnell in Wien etc.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es ein super durchdachtes Haus ist, in das man sofort einziehen kann, ohne noch etwas investieren zu müssen.

Highlights:
– knapp 732 m² Grundfläche mit super schönem Pool und Poolbereich
– Große Terrasse für nette Grillabende und vieles mehr
– Klimaanlage für heiße Sommer
– Carport und Garage
– Schöner Kamin im Wohnzimmer
– Rohdachboden mit Gestaltungsmöglichkeit

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
– Wohnküche ca. 45,95 m²
– Speisekammer ca. 2,31 m²
– Zimmer ca. 12,40 m²
– Bad mit Dusche ca. 2,41 m²
– Separates WC ca. 2,58 m²
– Vorraum ca. 16,22 m²

Auf dieser Ebene kommen Sie auf die große Terrasse hinaus und zum Poolbereich.

1. Stock:
– 2 Zimmer Richtung Garten mit ca. 21,75 und 20,76 m²
– 1 Zimmer Richtung Straße mit ca. 13,18 m² und Schrankraum ca. 6,20 m²
– Großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ca. 11,72 m²
– Sep. WC ca. 2,58 m²
– Vorraum ca. 7,97 m²

Wohnkeller:
– Großer Kellerraum ca. 44,93 m² (wurde mit einer Rigipswand geteilt, kann aber leicht wieder zu einem großen Raum umgebaut werden)
– Kellerraum ca. 12,05 m² und Heizraum ca. 11,26 m²
– Waschküche ca. 8,65 m²
– Vorraum ca. 8,01 m²
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Die Möbel werden noch von den jetzigen Eigentümern geräumt und werden nicht mitverkauft. Einbaumöbel bleiben bestehen.

Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Emily Ortner unter Anbieter kontaktieren.