Heller 2-Zimmer-Neubau in Wien 1160 ab Oktober

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in 1160 Wien – ab Oktober verfügbar
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung in der Kulmgasse , 1160 Wien.
Die Wohnung verfügt über rund 43 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit Lift. Die Wohnung wurde 2025 renoviert. Durch die Ausrichtung der Aufenthaltsräume nach Osten sowie die Lage an einer Seitenstraße bietet die Wohnung angenehmes Wohnen in urbaner Umgebung. Die zwei getrennten Zimmer ermöglichen eine klare Aufteilung in gemeinsamen Wohnbereich und Schlafzimmer und machen die Wohnung auch attraktiv für Paare.
Ausstattung
• ca. 43 m² Wohnfläche
• 2. Stock mit Lift
• zusätzlich ca. 3 m² Kellerabteil
• Badezimmer mit Dusche
• Bad und WC getrennt
• zeitgemäße Sanitärausstattung
• Fernwärme / Hauszentralheizung
• Fenster, Heizsystem sowie Elektro- und Sanitärinstallationen wurden bereits modernisiert
• Böden, Malerarbeiten und Innentüren 2025 erneuert
• Aufenthaltsräume mit Ostausrichtung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Kulmgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie Billa und Lidl sind nur rund 150 m entfernt.
• Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen im Bereich Wilhelminenstraße befinden sich rund 150 m entfernt.
• Der Bahnhof bzw. die U-Bahn-Station Ottakring ist gut erreichbar.
• Mehrere Parks und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Kosten
Monatliche Gesamtbelastung: € 1.050
Die genaue Aufschlüsselung in Hauptmietzins, Betriebskosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt entsprechend der aktuellen Vorschreibung.
Kaution: 3 Monatsmieten
Verfügbar ab: Oktober 2026
Befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders gut für Paare.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person. Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden. Kontaktierbar über diese Plattform.