TOP-ANLAGE | NUR € 2.590/m² | FUSSLÄUFIG ZUM 1. BEZIRK

TOP-ANLAGE | NUR € 2.590/m² | FUSSLÄUFIG ZUM 1. BEZIRK

1020 Wien, Czerninplatz 5 | ca. 70 m² | unbefristet vermietet | ca. 3 % Rendite | € 179.900,-

In unmittelbarer Fußnähe zum 1. Bezirk gelangt am Czerninplatz 5 diese unbefristet vermietete Ordination in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf.

Die Einheit verfügt über ca. 69,49 m² Nutzfläche und ist  langfristig an eine Tierärztin vermietet. Für Anleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bestehende Ertragsimmobilie in ausgezeichneter innerstädtischer Lage zu einem Kaufpreis von lediglich ca. € 2.590,-/m² zu erwerben.

Besonders interessant ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktivem Einstiegspreis und hohem langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

HIGHLIGHTS

• Fußläufig zum 1. Bezirk

• zentrale Lage am Czerninplatz

• ca. 69,49 m² Nutzfläche

• zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 4,01 m²

• unbefristet & langfristig vermietet

• derzeit als Tierarztordination genutzt

• ca. € 450,36 Netto-Hauptmietzins monatlich

• ca. 3 % Bruttorendite p.a.

• nur ca. € 2.590,-/m²

• hohes langfristiges Wertsteigerungspotenzial

• klassischer Wiener Altbau

• neu gestaltetes und begrüntes Umfeld am Czerninplatz

VERMIETUNG & INVESTMENT

Die Ordination ist unbefristet vermietet und wird bereits seit vielen Jahren von der bestehenden Mieterin genutzt.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt rechnerisch ca. € 450,36 monatlich bzw. € 5.404,32 jährlich. Auf Basis des Kaufpreises von € 179.900,- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3 % p.a.

Insbesondere der attraktive Einstiegspreis in Verbindung mit der ausgezeichneten innerstädtischen Lage bietet hohes langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Bei künftiger Bestandsfreiheit eröffnet sich darüber hinaus erhebliches Ertragspotenzial: Bei einer Neuvermietung als Ordination bzw. Geschäftsfläche erscheint aus heutiger Marktsicht ein Mietniveau von rund € 15,-/m² realistisch, wodurch sich der Ertrag der Einheit entsprechend deutlich steigern ließe.

LAGE – FUSSLÄUFIG ZUM 1. BEZIRK

Der Czerninplatz befindet sich in einem besonders zentrumsnahen Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wiener Innenstadt sowie der Donaukanal sind bequem zu Fuß erreichbar.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge der Leopoldstadt mit der unmittelbaren Nähe zum 1. Bezirk.

Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren gerne persönlich zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Bank <500m
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Polizei <500m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap