Vollsaniertes Geschäftslokal für Beauty / Kosmetik / Massage & Praxis in 1020 Wien

Zur Vermietung gelangt ein vollständig saniertes Geschäftslokal im Erdgeschoss in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Das ca. 60 m² große Lokal wurde umfassend saniert und zuletzt als Beauty- bzw. Nagelstudio genutzt. Aufgrund seiner Gestaltung und Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedliche Tätigkeiten im Beauty-, Kosmetik-, Wellness- und Dienstleistungsbereich.

Mögliche Nutzungen sind beispielsweise:

• Nagelstudio / Nail Design
• Kosmetikstudio
• Fußpflege / Pediküre
• Massage
• Permanent Make-up
• Wimpern- und Augenbrauenstudio
• Beauty- und Wellnessbehandlungen
• Studio- oder Praxisnutzung
• sonstige vergleichbare Dienstleistungsbereiche

Eine abweichende Nutzung ist nach entsprechender Abstimmung bzw. Zustimmung des Vermieters möglich.

Gastronomie ist nicht gestattet

Das Geschäftslokal befand sich ursprünglich in sanierungsbedürftigem Zustand und wurde vom derzeitigen Mieter umfassend renoviert und modern adaptiert.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:

• großformatige Bodenfliesen in moderner Marmoroptik verlegt,
• umfangreiche Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt,
• Wände und Decken saniert und neu ausgemalt,
• die Beleuchtung modernisiert und teilweise mit Deckenspots ausgestattet,
• der Sanitärbereich erneuert,
• ein neues WC errichtet,
• eine kompakte Spülzeile mit Spüle, Arbeitsfläche und Unterschränken eingerichtet,
• sowie das gesamte Lokal für eine moderne gewerbliche Nutzung adaptiert.

Der straßenseitige Geschäftsbereich verfügt über große Fensterflächen sowie einen direkten Zugang von der Vereinsgasse und bietet dadurch gute Sichtbarkeit und angenehmes Tageslicht.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und vollständig sanierten Zustand und kann vom neuen Mieter entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept individuell eingerichtet werden.

Das Geschäftslokal wird unmöbliert vermietet.

Durch die Lage im Erdgeschoss und den direkten Zugang eignet sich das Lokal besonders gut für Kundenverkehr.

Die Vereinsgasse befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und dicht besiedelten Wohngegend des 2. Bezirks.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Volkertmarkt. Auch der Augarten und der Bereich rund um den Praterstern sind gut erreichbar.

Die starke Wohnbebauung im direkten Umfeld sowie die gute öffentliche Anbindung bieten besonders für Beauty-, Kosmetik-, Wellness-, Praxis- und andere Dienstleistungsbetriebe ein interessantes Kundenpotenzial.

Hauptmietzins netto: € 1.141,81
Betriebskosten netto: € 191,52
20 % USt.: € 266,67

Gesamtmiete: € 1.600,– brutto pro Monat

Strom, Heizung sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind separat zu tragen.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Eine längerfristige Übernahme bzw. Weiterführung des Lokals kann bei entsprechendem Interesse ebenfalls individuell besprochen werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Telefonische Terminvereinbarung unter: Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Lokal befindet sich in attraktiver Lage im Volkertviertel, einem dicht bewohnten und lebendigen Teil des 2. Bezirks.

Der nahe Volkertmarkt, zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Frequenz im Umfeld. Durch die gute öffentliche Anbindung mit U2, Straßenbahn, Bus sowie der Nähe zum Praterstern ist das Lokal für Kunden sehr gut erreichbar.

Die Erdgeschosslage mit direktem Straßenzugang und großen Fensterflächen bietet gute Sichtbarkeit und eignet sich besonders für Beauty, Kosmetik, Massage, Fußpflege und andere kundenorientierte Dienstleistungen.