Großzügiges Wohnen in Hanglage: Modernes Haus mit viel Freiraum

DATEN & FAKTEN

• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Baujahr/Einreichung: 2017
• Wohnfläche: ca. 207 m²
• Grundfläche: ca. 694 m² (davon ca. 50 % Bauland Wohngebiet BW / 50 % Grünland-Hangbereich)
• Heizung & Haustechnik: Moderne Standard-Haustechnik auf neuwertigem Stand
• Erhaltungs- & Renovierungszustand: Substanziell neuwertig; im Obergeschoss sind aufgrund von leichten Setzungs-/Erdbebenrissen überschaubare Maler- und Spachtelarbeiten erforderlich – ideal, um die Schlafräume farblich nach eigenem Geschmack zu gestalten
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Neuwertiger Bauzustand: Einreichplan 2017 – einziehen & sofort wohlfühlen
• Großzügiges Raumkonzept: Ca. 207 m² Wohnfläche für maximale Entfaltung und Flexibilität
• Eindrucksvolle Raumhöhen: Lichtdurchfluteter 85 m2-Wohnbereich mit sensationellen 3,40 m bis 4,10 m Raumhöhe und riesigen Panorama-Glaselementen
• Einzigartige Hang- & Aussichtslage: Privatsphäre und traumhafter Blick ins Grüne
• Garten-Paradies im Grünen: Eigenes Natur- & Gartengrundstück direkt am Hang (ca. 50 % Grünlandanteil)
• Top-Lage: Ruhiges Wohngebiet in Wöllersdorf mit perfekten Anbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien

DIE IMMOBILIE: IHR NEUES ZUHAUSE ZUM DURCHATMEN

Manchmal trifft moderne Architektur genau den richtigen Ton – und dieses Objekt in Wöllersdorf ist der beste Beweis dafür. Bereits beim Betreten der Liegenschaft spürt man die gelungene Kombination aus Offenheit, modernem Wohnkomfort und Privatsphäre.

Mit rund 207 m² Wohnfläche bietet dieses erst vor wenigen Jahren fertiggestellte Haus außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe: Ob weitläufiger Familiensitz, großzügiges Home-Office oder Rückzugsort für Genießer – die lichtdurchfluteten Räume schaffen vom ersten Moment an eine Einladung zum Bleiben.

DER GARTEN: NATURVERBUNDENHEIT & PRIVATSPHÄRE

Das ca. 694 m² große Grundstück besticht durch seine besondere Topografie. Ca. die Hälfte des Areals erstreckt sich als eigener Hang- und Grünlandbereich nach oben – ein natürlicher Schutzschild für Ihre Privatsphäre, der dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Während Sie im unteren, verbaubaren Bereich auf der Terrasse den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen, blicken Sie direkt ins eigene, grüne Naturreich. Kein direkter Einblick durch Nachbarn, sondern ein privater Hanggarten mit unverbaubarem Grünland-Charm.

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap